东南网-海峡都市报4月28日讯　经历了连续两个月成交量大幅下滑，榕二手房市场在3月份终于迎来了传统的“小阳春”行情。据福州市区各大小中介门店提供的数据显示，3月份市区二手房成交量达2018套，同比虽减少8.8%，环比却上升73.4%(图一)。虽然与2009年月均成交量(近3000套)仍有不小的差距，但却扭转了上两个月连续下滑的势头。这种强势回升的势头能否持久？是前两个月积压的刚性需求的短暂集中释放，还是市场将重返2009年运行轨迹的信号？

　　【成交状况】

　　月成交量快速回升

　　榕城3月份二手住房市场表现出以下总体特征：

　　月成交量大幅回升。

　　全月成交1712套，环比大涨76.5%，同比则减少17%，月成交量虽只有2009年月均成交量的62%，但却比2008年月均成交量超出46%。

　　市场份额继续小幅回升。

　　二手住房市场份额比2月份的83.33%小幅回升到84.84%，市场份额罕见地出现连续三个月低于85%，一定程度上反衬出非住房市场的相对活跃。

　　未满5年的房源市场换手率上升较快。

　　在市场成交构成中，持有时间未满5年的二手住房达14.2%，比上月上升6个百分点。

　　套均面积达96.15平方米，但却呈连续下降势头。

　　套均面积比上月下降2.18平方米。市场成交量上升伴随套均面积下降，表明刚性需求得到有效释放。

　　按揭付款方式的比例不及1/5。

　　按揭付款比例仅达17.64%，比上月大幅下降6.48个百分点，再创2009年1月份以来的新低。按揭付款方式占比大幅回落，与国家房贷政策趋紧息息相关。