一季度楼市整体“价涨量跌”的态势十分明显，福州市主城区住宅成交均价进入今年1月份便首次突破万元大关，达到10473元/m2，这是自2009年楼市高歌以来均价的历史最高峰。随后的2、3月份，尽管成交量下滑，但均价仍是一路看涨，到3月份住宅成交均价已达到11270元/m2，较2009年12月上涨20.4%。

　　在主力成交价段方面，10000元/m2以上住宅成为一季度成交的绝对主力，成交套数占总套数的51.2%，囊括了“半壁江山”。9000元/m2以上住宅占据总成交金额的七成以上，6000元/m2以下房源的套数比例则从去年四季度的13.7%锐减到今年一季度的4.5%，几近退市。

　　价涨量跌 楼市陷入高位盘整

　　今年1至3月份，全市住宅成交均价连续三月突破万元大关。一方面是成交量的急剧下滑，另一方面是成交均价的一路坚挺。价涨量跌，是今年福州楼市新年伊始以来持续至今的局面。

　　楼市白皮书智库团专家分析，福州房价目前正处于历史高点，类似于股市中的高位缩量盘整期。根据住宅成交量价曲线图可以发现，一季度随着房价的逐步上涨，成交量不是同步上升，而是逐步下降，量价曲线形成了一个“剪刀口”，呈现出“顶背离”的态势。有专家指出，一季度住宅成交的量价走势正是市场出现拐点的前兆。

　　从目前福州楼市主要在售项目的情况来看，万元以上的楼盘均价已经成为福州商品房的常态。楼市白皮书智库团专家指出，一季度住宅均价的高涨主要源于2009年楼市的持续红火以及土地热拍之后的高楼面地价效应。

　　同时，居高不下的房价也与近期市场产品结构的不合理有关。楼市白皮书智库团专家表示，随着住宅均价的普涨，让福州市在2008年划定的普通住宅与非普通住宅的豪宅标准有些尴尬。该标准规定，鼓楼、台江区每平方米8500元以下（含8500元），其他城区每平方米7000元以下（含7000元）的房源才属于普通住房。如今，豪宅充斥市场，而7000元/m2以下的普通住宅则“一房难求”，比例仅在12%左右。