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福州一手可售住宅仅1万多套 房源偏少或助推房价

  时间:2010-04-09 08:45    来源:东南网     
 
 

  其中很多房源处于“抵押”状态,且不少已实际售出未做登记,业内担心房源偏少助推房价

  东南网-海峡都市报4月8日讯(本网记者 杨永敏)福州房地产信息网数据显示,目前福州五城区可售住宅套数仅1.27万套,可销售面积为161.65万平方米,面积不足去年5月的一半。而记者了解到,福州不少可售房源或处于“抵押”状态,或已实际售出未做备案登记,实际可销售房源偏少,可能助推房价持续走高。

  实际房源更少

  据福州房地产信息网的数据,截至昨天下午6点,福州五城区可售楼盘293个,可售住宅套数仅1.27万套,可售住宅面积为161.65万平方米。以目前可查询到去年5月21日的可售房源面积为例,当天五城区的可售房源面积为336.3万平方米。

  “目前福州房源总体偏少。”业内人士告诉记者,去年楼市火爆,市场消化了大量房源,而由于2008年的楼市低迷,房地产商控制开发,导致去年下半年、今年上半年新产品没有很好衔接,市场出现“断档”现象。“以去年一手房每月平均销售3950套为例,目前市场可售房源仅能维持去年三个月销量。”而记者在福州房地产信息网查询了解到,可售的房源很多都处于“抵押”状态,并不能销售。一位房产销售人士则告诉记者,在网络上显示的“可售”状态的房源,有很多实际上已经售出。因为购房者看中合适房源达成购买意向后,会被要求先缴定金,再按开发商通知时间签正式购房合同,并由开发商到福州房地产信息网网上备案。这里一般有一周到三周的时间差,有的甚至更长。购房者缴纳定金后,开发商不能将这套房源另卖他人,这套房子基本上属于售出,但是房地产信息网无法显示。因此,上述人士认为,实际上,目前福州可售房源并未达到1.27万套。

  中小户型热卖

  据了解,近段时间,100平方米以下的房源热卖,不少60~90平方米的房源一推出就被“抢”光。“房子就这么多,选择余地不大,而且‘物以稀为贵’。”一位业内人士告诉记者,3月份后市场观望情绪有所缓解,而房源却持续减少,房价自然降不下来。该人士表示,目前福州个别楼盘是早期拿的地,房子成本不足5000元,但是现在也要卖到1.5万元以上。目前开发商不缺钱,加上市场房源不多,整个楼盘“保值升值”,开发商只会把价格往上涨,慢慢卖。

 
编辑:马迪    
 
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