据双安房产市场研究数据显示，2010年1月福州市商品住宅总签约套数达2261套，签约均价10491.45元/平方米，到了2月份，受国家宏观调控如银根紧缩、税费优惠取消等措施及中国传统春节假期等因素影响，签约量直线下滑至1177套，跌幅47.94%，同样二手房交易也深受影响，交易量下跌近5成。

　　进入3月份，截至28日，全市商品住宅签约套数达1432套，开始初步呈现出价稳量升的趋势，公司3月中下旬的成交量比2月份同期上升了30%左右，究其原因，主要是近来福州几个地块的拍卖，其楼面地价大大刺激了周边二手房的价格，使得众多客户不再观望。随着银根渐渐放宽，再加上对通货膨胀的普遍预期，1、2月被压抑的刚性需求开始逐步释放。

　　楼市需求仍在

　　据最新消息，王庄危旧房改造地块于3月29日正式实施动迁，随着各地块旧城改造陆续动工，因此拆迁换房的刚性需求将进一步在二季度释放。同时随着海西建设各方利好消息推动，我预测，进入第二季度，福州楼市将呈现量价齐升的局面，总体交易量将上涨约30%，价格也会有10%左右的涨幅。

　　根据我对市场研究分析认为，当前的成交量已经回归2009年同期的市场表现，但是随着各地召开地方“两会”，房地产首当其冲成为调控的主要对象，可以预见一系列房地产调控政策如银行加息、税费调整等陆续出台，第三季度福州楼市将进入盘整期，扑朔迷离不好预测。

　　但在我看来，市场将平稳发展，不会出现如2009年急剧井喷的成交量，也不可能出现如2007到2008年那样的惨淡。

　　近日,一份“中国房地产崩盘时间表”在网上疯传。该帖将中国2005年—2008年楼市走势与日本1985年—1991年的走势相比较,得出多个极为相似的时间节点,并预言2011年中国房地产也将像日本一样崩盘。但我认为,虽然中国楼市目前泡沫加大,人民币升值压力也不小,但中国国情和政策与日本不同。首先,中国的人口红利短时间内还不会消失,而这是日本楼市泡沫化过程中不曾有的现实,中国至少还有15～20年的人口红利期,这对中国楼市形成了强有力的支撑；其次,中国大规模的城市化进程使得未来将有数亿农民转化为城镇居民,这一过程还会带来大量的住房需求；再次,当年日本楼市泡沫化加剧,而目前从中央的态度来看,中国不会轻易受美国胁迫大幅升值,人民币升值的过程应该是循序渐进的；最后，去年底以来,从中央到地方政府都频频表态要平抑房价,并且出台了一系列果断有效的措施,因此有理由相信中国能够成功控制住房价。

　　总的来说,从近期中央到地方政府的楼市调控政策来看,从增加供应、规范土地市场，到收紧二套房贷到近期要求78家央企退出房地产市场，再到加大保障性住房力度,并要求各地在公布保障性住房供地计划前暂停出让住宅用地，显示出在前期一系列调控效果初显的情况下,中央调控楼市、平抑房价的脚步并未停滞,决心很大。

　　市场仍存上升空间

　　纵观全国楼市，福州的房地产市场存在很大的上升空间。而其作为福建经济增长点，将吸引大量的人口和资金，市场的供需也随之发生新的变化。从未来区域宏观发展来看，可以肯定的是福州二手房市场在这几年将会处在一个上升阶段，表现在供应和需求方面。

　　供应方面，由于地处海西区域中心区域，福州地位提升，将使得福州迎来大建设时期。国家看重未来海西区域中心的发展，将进行新一轮的投资高潮。同时，海西周边区域内很多如台商、温州投资客等优质的投资者也会加入其中。物业类别会涵盖商业、写字楼、高端住宅、商品房等多种类型。二手房源供应量将随着开发量的上升而激增。需求方面，福州作为海西区域中心、龙头城市，人口、城市面积都要增加扩大，各项产业的投资，基础的建设，使得越来越多的人集聚在这个城市区域中心。而随着高铁的通车，也将大大缩短海峡西岸城市之间的距离，未来会有更多的人来福州置业、投资，将带动相关的产业，集聚大量的人口，在福州置业安居的人会越来越多，需求的再次提升，将影响到未来城市的发展。

　　因此我认为，就当前福州二手房市场来分析，建议置业者一方面要根据自身需求学会判断，遇到适合自己的房子该出手时就出手；首次置业者要更多地考虑社区及周边配套问题，改善性置业更多地考虑舒适性问题；未来的商铺、豪宅、写字楼市场以及稀缺资源住宅市场如沿江滨、重点学区房，都有比较大的投资收益潜力，受政策市场影响因素较小，投资者可关注谨慎入市；随着动车的开通，福州至厦门的车程将缩短为1.5小时，福州上班、厦门居住不再是问题，到厦门置业也是一个不错的选择。另一方面，一些较旧的二手房因年限问题，或受户型等因素影响，未来的升值潜力也比较小，建议房东可以出手，进行换房置业，重点是新房、次新房市场；同时房东也要清醒认识当前市场，而不是盲目跟风涨价，可以通过专业经纪人来对自己的房源进行价值判断，从而使自己的房产拥有一个合理的价值。