中小户型打响节后楼市

　　在刚刚结束的上周，厦门楼市一扫春节期间的阴霾和冷清，特别是岛外市场更是恢复了往日的热闹。

　　2月25日，借助“加快岛内外一体化建设动员大会”春风，集美新城打响岛外新城建设第一炮，8个项目率先奠基启动。2月26日，位于翔安新城的特房·美地雅登项目二期3、4、5号楼正式公开销售。2月28日，位于杏林的香港公馆也正式开盘，此外，令人关注的项目还有圣地亚哥的精装 Boutique公寓将于3月6日开盘，位于海沧的王子广场则有望于3月底推出。

　　引人注目的是，这些率先打破楼市冷清局面的项目大多都是以中小户型房源为主的楼盘，作为今年节后楼市的先行者，他们能否推动楼市整体成交量由低迷走向复苏？此举让业界充满期待。

　　岛外项目忙开盘，中小户型打头阵

　　春节期间，厦门整个楼市陷入一片沉寂当中。记者了解到，整个春节长假，除了海沧绿苑新城二组团选择于正月初三即2月16日开盘外，鲜有新盘上市。

　　不过，在节后第一周，岛外楼市就率先打破这种沉闷的局面，众多项目纷纷动工奠基。2月25日，厦门市“统筹城乡发展，加快岛内外一体化建设动员大会”在杏林湾举行，吹响了岛外新城建设的号角，在这令人振奋消息的鼓舞下，住宅·园博一号、住宅·莲花新城、杏林湾商务营运中心二期等8个项目率先奠基启动。

　　借助 “岛内外一体化建设”春风，许多项目也忙碌开盘。2月26日，位于翔安新城的特房·美地雅登项目二期3、4、5号楼正式公开销售；2月28日，位于杏林的香港公馆正式开盘；海景明珠则针对元宵节推出了 “购房享折扣红包”活动。3月6日，圣地亚哥精装Boutique公寓将正式开盘，此外，位于海沧的王子广场则有望于3月底正式推出。

　　值得广大购房者关注的是，无论是春节期间开盘的绿苑新城二组团，还是那些最近开盘或即将上市的项目，他们大多以中小户型为主。如海沧绿苑新城二组团户型面积有80-130平方米的中小户型，其中以80-90平方米的户型为主打；香港公馆总户数仅有158套，以90平方米左右的两房和130平方米的三房为主；特房·美地雅登项目二期3、4、5号楼近300套房源，主力户型仍为80平方米左右的两房。还有即将推出的圣地亚哥精装Boutique公寓，主力户型为30-80平方米；以及海沧王子广场共有497户，其中90平方米以下有367套。

　　伴随着这些项目的上市，岛外楼市将重新燃起“战火”，给虎年楼市注入一针“强心剂”。

　　宜自住投资，中小户型仍最受追捧

　　在房价居高不下的厦门，具有面积小、总价低优势的中小户型无疑备受追捧。

　　特别是近期开盘的项目，不是有大社区、大配套的特点，就是有地段或精装修优势，为此，这些岛外楼盘推出后纷纷出现了热销场景。像于2月26日推出的特房·美地雅登项目二期3、4、5号楼，受到厦门乃至福安、福鼎、泉州、龙岩等省内各地客户的抢购，据美地雅登售楼处不完全统计，截至当天15时，项目二期已售出140多套房源。而于上周日正式开盘的香港公馆，现场也十分热闹，售楼处挤满了购房者，据了解，该项目仅有158套房源，当天就已被认购近70%，其中一号楼几近被订购一空。

　　相对岛外楼市热闹的景象，近期岛内市场则显得安静多了。不过，岛内一些中小户型楼盘却仍备受购房者青睐。记者了解到，于今年1月31日开盘的位于金湖路与金尚路交叉处西南角的东晖广场，共有675套房源，其主力户型为89.13平方米两房两厅，此外开盘当天开发商还推出临近凯悦新城10#楼的320套小户型，面积为43-60平方米。东晖广场虽然开盘时比较低调，但受到了购房者的热烈追捧。据了解，开盘过后仅3天时间，该项目就已认购了54套。不仅如此，同样位于枋湖片区的鹭岛心筑项目，其拥有的稀有两房户型也很受购房者欢迎。

　　与此同时，随着岛内房地产趋向豪宅化、大户型化，岛内中小户型新盘越来越少。在这种情况下，岛内许多刚性需求的客户，因购买不起大户型，而不得不转向二手房市场。记者在一些二手房中介机构了解到，目前岛内二手房市场中，成交最火、最受欢迎的便是中小户型房源，特别是两房房源，更是供不应求。

　　在业界看来，中小户型之所以能在市场热销，关键在于其无论是自住还是投资都很适合。因此，购房群体当中不仅有大量刚性需求客户，也有投资客。不过，伴随着今年房产新政频繁出台，个人住房信贷紧缩，投资客减少了许多。对此，厦门建昌房地产开发公司总经理助理张陆逊也向记者表示，在香港公馆的客户当中，自住型客户占了大部分。

　　大量中小房入市，能否引爆市场？

　　3月1日，当一缕阳光照射在厦门大地时，许多人都以为持续多日潮湿、阴霾的天气就要结束了。然而，昨日的厦门又迎来迷雾漫天的阴天。在度过异常冷清的春节后，此次大量中小户型房源放量能否让处于阴霾中的厦门楼市盼来灿烂的阳光？

　　近期房产新政频频出台，虎年楼市再次风起云涌。从2月20日起，厦门市国土房产局正式实施落地化“房产新政”，对商品房预售、土地供应管理都有了新规定。此外，厦门市规划局也于近期出台《厦门市城市规划管理技术规定》的补充规定。“这些地方性政策更加细化，意味着新一轮房地产调控已真正来临了，对市场各方来说都将产生心理影响。”一位房地产专业人士这样认为。不过，令这位人士更加担忧的是，个人住房信贷的政策正在越收越紧。

　　在这些政策的影响下，购房者观望情绪越来越浓。许多购房者纷纷表示，政策出台后，市场行情将变得不明朗，买房先观望一阵再说。也是这个时候，厦门楼市成交量再次陷入低迷。根据厦门网上房地产的数据统计，受春节楼市异常冷清影响，今年厦门2月住宅出现量价齐跌现象，共成交917套，交易量比1月份的1384套下降467套，环比下降达33.74%。同比2009年2月成交的4169套，下跌78%。其中，岛内住宅成交288套，岛外住宅成交629套。

　　此番大量岛外中小户型房源入市，无疑令人充满想象。回顾去年第一季度行情，当时厦门楼市回暖正是借助于岛外中低价位和中小户型楼盘的热销。不过，有业界人士认为，今年情形与去年大不同，去年第一季度，因受2008年全年楼市低迷影响，积累了大量购房需求，特别是刚性需求受到很大抑制，并且供应量充足，于是在去年利好 “新政”，以及开发商大幅度优惠策略的刺激下，这些需求得以充分释放。而在今年，经过去年一整年的热销，刚性需求几乎消化殆尽，现在更多需求来自换房群体，而这部分购房群体最容易受调控政策影响。

　　此外，今年上半年可售房源量也相对较少，据新景祥策划公司统计，2010年1-6月，根据工程进度进行测算，大约上半年商品住宅新增供给77.47万平方米，其中90平方米以下的21.17万平方米，占总供给的27%，小户型供给仍旧比较稀缺。而且此次新推的楼盘价格较高，优惠促销力度也不如去年，因此，此番中小户型高调入市能否调动购房者的购买热情将充满变数。