2012年上半年，在紧迫形势催逼下，郑州楼市表情更加丰富、更加具象。喜与忧、冷和热，从未像时下如此差异明显，小户型、低总价的刚需盘在开发商一降再降之下终于撬动了市场，成交一路攀升。这半年着实让一批预测今年楼市走势的专家汗颜了一把，也让一度被调控压得直不起腰的开发商，稍稍舒展眉头，松了一口气，先抑后扬的行情，让开发商资金压力得到缓解，对后市预计也从年初的悲观转为谨慎乐观。
郑州楼市这半年是先抑后扬
2012年春节期间，郑州近三成的楼盘都开门迎客讨彩头，但再多的努力也没能挽回楼市继续走低的成交量。在一片哀鸿之际，2月楼市出现了意想不到的转机。
进入3月份，一些平价盘的入市推动了买房人积极出手，一时间，楼市信心大振。金三银四让众多开发商松了一口气，6月，楼市持续加温，在降息利好的刺激下，购房者积极入市。
再从成交价格上来看，在上半年的成交中，8000元/平方米以下的占2/3；成交面积构成中，120平方米以下占80%。通过数据不难看出，郑州房地产市场是以刚需为主，中小户型以及低价产品受到购房者的青睐，而大户型、高单价的产品所占比重较小。
“以价换量”成了这半年的主题
进入2012年，降价成了开发商生存下去的唯一法宝，整个上半年郑州楼市“跌”声频频，价格走上了绝对的“亲民”路线，尤其是三四月份，从南开始依次引爆，经过一连串的“组合拳”，吸引了市场的关注。
除此之外，能吸引刚需大举入市还有户型设计的比拼，以最小的面积创造最大的利用价值。今年楼市最火的户型莫过于“小三居”，对于目前楼市处于“刚需时代”，在追求居住舒适度的基础上，小三居自然是务实的选择。
下半年房价不会大幅度反弹
上半年的郑州房价，在开发商们“以价换量”的持续进行中有所下降，而随着楼市成交的节节回暖，郑州的房价也引起诸方猜测。中国指数研究院发布最新数据显示，6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
对于购房者来说，楼市的回暖，意味着房价的上涨。随着成交量的逐步走高，购房者开始担忧楼市是否会从“以价换量”回到“量价齐涨”的局面。与购房者的担忧不同，业内人士普遍认为郑州的楼市已经步入比较平稳的状态，房价在近期内不会出现大幅度的反弹。
供求关系并未转变
市场的暂时转暖，并未改变供大于求的局面。市场分析人士指出，近期，市场显现出走出低谷的迹象，全国主要的城市成交量均创出了限购来的最高点，市场消化库存明显加速。但市场热销项目依然以刚需产品为主，信贷松动及市场政策微调导致市场部分需求明显降低了观望情绪。
此外，各地方政府推出的一些刺激刚需的举措，如提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户等微调政策，促使部分购房者心态变化，部分刚性需求提前了购房时间，从而导致市场成交量回升。
“但这并未改变市场的供求关系。”专家表示，“由于限购、限贷政策并未出现松动，执行力度很大，仅依靠首次置业等刚性需求，尚无法改变当前供大于求的局面。”
