鄂尔多斯“鬼城”康巴什空无一人的大街。图片来源：资料图
近日，据消息人士透露：鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘！一位长期生活在鄂尔多斯的人士继高利贷危机之后，康巴什楼市大面积降价，从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。
以当地“金信翰林苑”项目为例，其二手房价此前都在10000元左右，而现在市价仅3750元。消息人士还详列了康巴什多个楼盘的价格。
“房子卖不出去，开发商扛不住了。”上述该消息人士说。
实际上，之前被炒得沸沸扬扬的鄂尔多斯鬼城康巴什楼市正在迅速降温，从8月开始至今，“冷却”状态进一步演化，鄂尔多斯康巴什在售楼盘几乎集体陷入胶着。
昔日疯狂 今日空城
康巴什新区位于鄂尔多斯中南部，地处鄂尔多斯高原腹地，距东胜25公里、阿镇3公里，与东胜区、伊金霍洛旗的阿镇共同组成鄂尔多斯市城市核心区，是鄂尔多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和装备制造基地、轿车制造业基地。
康巴什新城里，高楼鳞次栉比，居住人口却相对稀少，曾被媒体冠以“鬼城”名号，但现在，这座新城仍是“空城”。
据了解，2004年以前，康巴什还是很荒凉，只有两个小村庄，不到1400人。根据当地人讲，建设康巴什新城的初衷，是因为东胜缺水。“不仅缺水，而且水质非常差，我们经常喝矿泉水，烧水碱太多。这里卖得最好的就是小家电，因为水里杂质太多，小家电经常坏。”
由于地下水超采，东胜地下水位逐年降低。而康巴什新区三面环水的地理位置，为新城提供了充足的水源，这也成为新城吸引鄂尔多斯人置业的推动力。
除了水源的因素，当地煤老板的暴富也是不能不提的原因。“中等以上的矿，一个晚上就能挣200万~300万元。”当地人这样说。鄂尔多斯的煤炭蕴藏量占全国1/6，使得当地一部分人先富起来。
据康巴什新区政府网站数据：截至今年6月18日，康巴什地上项目总建筑面积322万平方米，预计到2011年年底，新区本年新增竣工面积达到350万平方米，总竣工面积672万平方米。
然而，空旷的大街上几乎没有人，仿佛刚刚经历过巨大的灾难。
按规划，康巴什新区二期建设为70平方公里，包括县(乡)在内的康巴什总体面积为352平方公里。
据了解，老城区东胜23平方公里上拥挤着30万人，康巴什新区就是为百姓投资建设的，面积达32平方公里。但是据2009年8月出版的《康巴什》季刊统计：新区人口情况2008年为28000人，最新的人口统计数据仅为为2.86万人。
这使得。即便是在晚上，除了康城 康景苑、金信翰林苑这两个最早入住的小区外，其他多数小区亮灯率不足30%，鼎盛富丽华小区基本处于全黑状态，华莹新城基本看不见人走动。即使白天的康巴什也只能见到稀少的车辆和行人，与东胜区的繁华相差甚远。
繁荣的代价
探寻鄂尔多斯康巴什房地产的兴衰，离不开煤炭和民间资本。
“煤炭业务是鄂尔多斯很多房地产企业的现金奶牛。”一位在鄂尔多斯长期生活的人士称，一个再大的企业，现金流的主要来源之一都是煤炭产业。
据房地产业界人士介绍，2003年之后，伴随着鄂尔多斯煤炭开采高潮的到来，资本迅速向房地产涌入。
“煤炭资源价格的上涨帮助鄂尔多斯积累了原始资本，同时也是因为煤炭储备丰富，形形色色的社会资本又对鄂尔多斯青睐有加，后来煤改和产业转型，一部分资本从煤炭领域被挤出又进入了房地产行业。”鄂尔多斯市煤炭局办公室主任郝建军这样认为。
此外，房地产更是与民间高利贷相互倚重，成为彼此的助推器。一个房地产项目通常40%到50%的资金来自民间资本，有的甚至一个楼盘的所有资金都来自民间。
另一方面，鄂尔多斯楼市能如此火爆，也是因为当地人靠煤暴富之后，没有找到比房地产更好的投资渠道。
“康巴什新区房子卖得快，是因为鄂尔多斯人开始以投资心理来买房，而非自住。”一位当地房地产业界人士一语点出。
不过，鄂尔多斯的房价今年以来出现了滞涨，观望的人也越来越多。
时代项目的负责人杜总经理9月份直接坦言，“现在卖不动了”，其中一个重要的原因是政府的限贷政策，首套房首付30%，二套房60%，二套以上不给贷款。据星河湾的周伟介绍，鄂尔多斯人贷款是习惯，有钱没钱都贷款，然后放贷或投资，大量贷款就是这样流进楼市的，现在也有一些人把钱压在项目里拿不出来。
据知情人士透露，鄂尔多斯市政府门前经常有人状告开发商讨薪，而开发商携款潜逃的传闻最近也时有发生。
而房地产调控还在升级，从限贷政策到“一房一价”的限价政策，此前有传闻称，要在今年8月底实行限购，但至今没有公布，这让开发商暂时松了一口气，因为鄂尔多斯人均房产三四套，如限购则掐到了命门。
业内人士深为担忧，房价、房租越来越高，推高了居住的整个生活成本，很多人不愿意来鄂尔多斯工作了。东胜和康巴什中心区的流动人口只有50万，而且这个数字还在萎缩，哪儿来的那么多刚性需求？
然而，众多民间资本还在向房地产涌入，泡沫风险不容小觑。“这些资本的来源遍及全国，包头、呼和浩特、北京、温州的热钱都流向了这里。但是外地人大部分都是投机者，稍有风吹草动就马上撤资，但后面跟着的本地人，就很难及时抽身了。”
