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<p> 今年9-10月，广州土地市场的焦点主要集中在南沙和广州开发区。年底将近，其他区域终于有新的动作，并且迎来土地供应“井喷”的小高潮。</p>
<p> 广州市国土房管局昨日宣布，该局将发布11宗经营性用地的出让公告。此次集中推出的土地包括有山水景观商品住宅用地、商业服务业综合体用地、文化创意产业用地、新型农产品商贸产业用地，供地区域则覆盖荔湾、海珠、白云多个中心区域。</p>
<p> 记者发现，在商服用地供应中，番禺汉溪大道沿线至少有两宗大型地块推出，其中位于钟村街的汉溪村地块总体建筑面积高达50万平方米，规划打造成为大型商务综合体和都市中心，广州以土地供应引领城市发展，打造第四商圈的意图呼之欲出。</p>
<p> <strong>居住用地:中心区再推一线江景居住用地</strong></p>
<p> 在11宗广州计划出让的经营性用地中，共有5幅二类居住用地。记者发现，这5宗用地总体体量都不算太大，合共可提供的建筑面积也仅为35.1万平方米，除了两宗位于花都区新华街的用地外，其他三幅用地一幅位于荔湾区，另外两幅位于白云区。</p>
<p> 值得一提的是，荔湾区金蝶旧厂改造地块位于白鹅潭西部原芳村片区，一线江景的位置使其成为广州多年后在中心区再次推出的一线江景居住用地。而地块的周边配套也非常成熟，地处环城高速公路以东、芳村大道以北、珠江大桥以西，坐拥城市主干道；邻近佛山，拥有广佛同城利好，而且毗邻五号线滘口地铁站，立体交通体系连贯新老城区。</p>
<p> 位于白云区的两宗地块同样交通方便，罗冲围松鹤街地块同样一线临江，位于广州西部沙贝海湾畔望江社区，临近罗冲围汽车客运站，多路公交、客运线路迅速接驳，周边有富力半岛等大型小区。</p>
<p> 而永泰地块位于白云新城北延区，远望白云山、帽峰山胜景，紧邻华南快速、白云大道，可以分享大社区“岭南新世界”目前较为完善的生活教育配套。</p>
<p> <strong>商服地块：番禺一地块建筑面积超天河城正佳</strong></p>
<p> 此次推出的地块中，商服地块所占的比例也不少。除了有位于中央商务核心区琶洲A区的地块外，还有位于新兴区域番禺的地块。</p>
<p> 据广州市国土房管局透露，本次计划出让的琶洲A区AH040219地块毗邻华南大桥，接轨地铁磨碟沙站，交通便利。项目内规划建设的变电设施更将为周边区域配套供电，有效保障琶洲国际商务会展核心功能区未来发展。</p>
<p> 番禺是此次推地的重头戏。其中，准备推出钟村街汉溪村地块一至地块九规划打造为都市中心的大型商务综合体。地块西临新光快速路，北望汉溪大道，临近地铁3号线与7号线交汇站汉溪长隆站，多条公交线路方便出行。而且紧邻长隆集团用地；商业、生活、休闲、文化、娱乐等基础设施配套齐全，周边还有多个大型成熟住宅小区。根据规划指标，地块总体的建筑面积未来可以超过50万平方米，建筑面积比天河城广场和正佳广场还要大。</p>
<p> 另一幅位于番禺的南村镇万博商业NCJ11-01地块规划用地东依汉溪大道东延长线，规划中的地铁7号线将横贯其中。区域未来将发展成为集商务办公、星级酒店、会展中心、商业公寓、购物休闲、文体娱乐于一体的综合性商务区，而且会配套城市轻轨系统，集地铁、公交、综合地下空间于一体。</p>
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<p> <strong>国土房管局：</strong></p>
<p> <strong>今年住宅用地“瘦身”</strong></p>
<p> 广州市国土房管局透露，与往年相比，广州今年加大了现代服务业用地、科研用地和产业地产用地推介和供应力度，以重点功能区为平台，加大城市综合体和“三旧”用地的推介和供应力度。在继续严格执行国家房地产宏观调控政策的同时，也会切实保障普通商品住房用地充足供应。</p>
<p> 广州今年的商品住宅用地计划供应2.55平方公里，比去年计划供应的3.37平方公里“瘦身”近1/4。另一方面，今年广州的商服用地计划供应量更达到3.2平方公里，大于宅地供应量；今年还计划供应保障性住房用地1.12平方公里。</p>
<p> 在近期，广州市土地市场还将重点推介广州国际金融城、广州南站核心区、琶洲、白云新城、白鹅潭等五大重点功能区。市国土房管局透露，广州国际金融城未来拟推的5幅用地，包括两幅酒店用地，两幅商务办公用地和一幅商业金融业用地，其中一幅商业办公用地规划建设450米的地标性塔楼。 (记者赖伟行 通讯员穗房宣) </p>
