一套评估价200万元的房产，银行往往只按65%的作价办理抵押贷款，还有70万元的价值如同闲置。当下，对于一些急于扩大融资的民营企业来说，无疑是一项很大的“浪费”。9月中旬，浙江省诸暨市开始试行房地产“顺位抵押贷款”办法，以盘活这部分资产。
所谓“顺位抵押贷款”，就是俗称的“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分可以再次抵押贷款。
“诸暨有工业用地2.6万亩，不算地面建筑，以每亩新增15万元贷款估算，可以新增近40亿元的贷款授信。”诸暨市金融办主任陈正羽说，“这对当前仍处于‘融资难’状态的广大中小微企业来说，是一个盘活存量资产的好途径。”
根据诸暨市政府的相关规定，诸暨市行政区域内的企业及企业经营者、股东的房地产，都可向金融机构、小额贷款公司和其他依法登记的融资类机构申请办理房地产“二次抵押”。房地产抵押登记由建设、国土部门负责办理。
“过去，因为竞争不充分，一些银行对贷款人采取了霸王条款，如抵押物不合理、作价折率低、贷款时限制性条款多等。诸暨的探索，有利于协调好银行与企业的信贷关系。”陈正羽说。
中信银行诸暨支行行长郦重淼表示，“顺位抵押贷款”办法不仅在一定程度上解决了企业“融资难”问题，而且也增强了银行的竞争活力。特别对于新进驻诸暨的银行来说，可以获得更多业务，有助于当地金融服务水平的提升。
