提高信贷审核资质取消优惠 提供八五折优惠利率的银行越来越少
最近本报记者深入一线走访广州市内的各家银行网点发现，广州各家银行对个人房地产按揭贷款再度收紧，多家商业银行已取消了普通客户首套房贷8.5折贷款利率优惠，下一步不排除更多银行提高贷款利率。
此外，预计第四季度商业银行在基建等领域的信贷投放将持续发力。银监会对房地产开发贷款严密监控，防止在基础设施信贷投放的同时，资金借道进入房地产开发领域。
昨日记者从广州主要银行获悉，近期银行方面都不同程度提高首次置业者的按揭贷款利率，业内人士表示下一步不排除更多银行跟进提高按揭贷款利率。
“目前我们对首次置业者按揭贷款利率只能下浮一成，预计接下来利率还要收紧。”中山六路某家大型银行客户经理向记者表示。记者走访部分银行了解到， 近期包括农业银行、中国银行、光大银行等在内的多家商业银行已取消了普通客户首套房贷8.5折贷款利率优惠。业内人士分析，未来商业银行上调首套房利率是大势所趋，此举对部分刚需购房者造成冲击。另外，也有小部分银行暂停房贷业务。
据业内人士透露，银行目前并没有明确“一刀切”提高按揭贷款利率，而是通过增加按揭申请人信用审核程序来限制审批额度。广州城赛按揭有限公司总经理卢志光对本报记者表示，其近期办理的客户普遍遇到银行提高信贷审核资质的要求，“银行往往以客户信用资质问题为由取消优惠，能够打八五折的只有工商银行等少数银行。”
“我的一个客户昨天刚刚交首付后递交贷款申请，银行就以其信用资质问题取消了优惠。”一家按揭公司的工作人员表示，现在首套房贷利率优惠收紧的势头越来越明显，他们公司有一些长期合作、关系较好的银行还能办首套房贷8.5折的优惠，但到下个月就不好说了。
近期监管层要求对基础设施建设等领域“定向宽松”，同时也要求银行进一步加强房地产信贷风险管理。市场预计，本轮刺激计划中监管层尤其要提防信贷资金再“绕道”进入房地产领域。
银监会：
加强监控房地产开发贷
据统计，今年上半年，全国房地产开发资金来源同比增长5.7%，但增速比去年同期大幅回落15.9个百分点。
而据了解，近期一些资质较好的房地产开发商再获得银行的优惠贷款，引发业内对房地产信贷资金松动的猜想。然而，银行人士认为，监管层对房地产开发贷款仍严格监控，并没有丝毫松动迹象。据广东一家银行业内人士对记者表示，监管机构近期已开会要求银行密切关注开发企业融资行为，防止其违规套取银行资金，尤其要防止对特定领域信贷资金流入房地产市场。
市场预计，部分银行由于上半年按揭贷款增量大，进入第三季度银行放贷速度逐渐放缓，临近年底回款压力剧增，因而放贷额度也将收紧。
某大型商业银行公司业务部门的人员则对记者表示，日前监管部门要求各商业银行优化信贷投向，加大对国家重点建设项目的信贷支持。因此，在信贷政策没有放松情况下，银行目前将个人按揭贷款额度腾出来转移到政策“定向宽松”领域。其中，重点铁路、公路项目以及环境保护和自主创新等领域项目需及时予以支持。因此，银行方面预计，未来个人按揭贷款额度将继续收紧。
此外，银监会要求银行对参与高利贷、资金链断裂甚至涉嫌非法集资的开发企业，应尽早介入开展债权处置。银行还要督促房地产开发企业加快销售，对回笼资金实行封闭管理并及时偿还贷款，防止其违规挪用。
专家观点
李慧勇
(申银国际首席经济学家)
目前房地产企业呼吁房地产调控的“拐点”，然而短期内监管层对房地产贷款难以松动。资金来源紧张和负债率高、债务集中到期等多重因素叠加，将进一步考验部分房企资金链风险。
郭田勇
(中央财经大学中国银行业研究中心主任)
就目前来看，下一步地方基础设施建设项目将是商业银行信贷投放的重点。商业银行必须防控风险，必须实事求是地根据项目本身的风险情况、商业可持续性等来提供贷款。银行必须准确定位项目风险，不应成为推动盲目投资的原动力。
