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<p> 10月31日晚，广东珠海发布“双限令”，时隔仅10日，中山市也下发“限价令”。</p>
<p> 11月10日，中山市政府办公室发文，明确自发文之日起至今年12月31日，单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米（按建筑面积算），市国土局暂缓受理网上签约手续；未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土局暂缓办理登记备案手续。</p>
<p> 记者了解到，至此，广东省已有四个城市限购：广州、深圳、佛山、珠海；五个城市限价：增城、从化、韶关、珠海、中山。</p>
<p> “此次中山限价标准是5800元/平方米，根据统计，1-9月中山商品住宅均价为6886元/平方米，这意味着中山房价将下调15%左右。”链家地产首席分析师张月认为，中山接珠海急推限价令，主因是来自于年底必须落实房价调控目标。</p>
<p> “2011年中山新建商品住房价格涨幅要低于11%，根据链家地产统计，2010年中山商品住宅均价为5273元/平方米，如此测算今年价格不能超过5853元/平方米，这也和中山公布的限价标准相吻合。”张月说。</p>
<p> 据业内人士分析，珠海“双限令”出台后，限购的挤出效应使部分购买需求向“价格洼地”中山转移。</p>
<p> “与珠海相临近的中山南部区域坦洲，10月成交近700套，环比增长30%，年底的成交热潮也会为政府控制房价的增添压力。”张月说。</p>
<p> 据分析，一旦中山限价，年底同样面临落实房价调控目标的其他珠三角城市，如东莞、江门、惠州，多半也会根据当地房价涨幅，确定是否跟进，这无疑会对当地市场形成“政策高压”，将加速规模降价。</p>
<p> 需要指出的是，下调房价是国家坚定的政策，对此一些市场人士仍心存侥幸，而此次中山限价令的出台，则会进一步打破这些人的幻想，有利于房价尽早回归理性。(记者 于祥明)</p>
