上海楼市岁末上演“翘尾”行情，成交面积达10月以来的最高点，而上周商品住宅成交均价24476元/平方米，创下了5月10日以来新高。同时，国土部对土地市场招拍挂的新规开始显威，上海六幅容积率小于或等于1的宅地地块预出让被叫停。
每平方米均价破2.4万元
上周（12月20日-12月25日），上海单价3万元以上的商品住宅成交量达到了9.8万平方米，一举让上海楼市均价突破2.4万元。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为36.7万平方米，环比前周大涨34%，达到10月中旬以来的最高点，甚至超过了“金九银十”的周成交水平。上周上海商品住宅成交均价为24476元/平方米，环比前周上涨4.5%，创下了今年5月10日以来上海商品住宅均价的最高纪录。
新增供应量方面，上海商品住宅新增供应面积为46.1万平方米，环比前周大涨62%，为10月4日以来的最高点。上周上海商品住宅新增供应中，再次出现了大批高端楼盘，例如闵行星河湾、九龙仓玺园、祥生福田雅园等项目的最高参考价都突破了5万元/平方米，龙仓玺园最高参考价达到了7.3万元/平方米，相比其上批房源参考价上涨了64%，特别是祥生福田雅园网上最高参考价甚至达到近10万元/平方米。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，2010年整个上海市商品住宅成交均价突破2万元/平方米，同比2009年上涨32%，是2009年涨幅16%的两倍。如果房价上涨的势头不得到遏制的话，那么2011年的楼市还将持续处于调控之中。
而2010年最后一个周末，央行再次上调利率，或将对2011年的楼市带来较大影响。首先上调利率将会打压投资性买房者，增加其成本支出，年底时加息可能促使一部分投资者抛售手中房产；开发商明年资金压力加大，为了回笼资金其房价上涨动力将会减弱。
