佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海商品房成交面积为36.2万平方米,与前周相比上涨7%;成交均价为每平方米18827元,环比前周小幅上涨1%。上周商品住宅成交面积为27.8万平方米,环比前周上涨9%,连续四周保持上涨趋势;成交均价为每平方米19610元,环比前周下跌2%,结束了均价连续四周高于2万元的局面。楼市专评网分析师认为,由于受“一房一价”政策的影响,高端项目的成交将出现回落。
据新浪乐居的上海百盘调查显示,本月,买房心切的购房者再次挤满了售楼部。统计数据还显示,上海“金九银十”期间将有超过80个楼盘入市,市场竞争激烈,但开发商通过五花八门的促销方式,可达到“以价换量”的目的,仍然有望迎来一波购房高峰。
上下浮动20%价差大
自上海明确实行“一房一价”预审制以来,记者昨天登录上海房地产交易中心的官方网“上海网上房地产”,发现大多数在售楼盘网上显示的参考价还是统一价格,不过,旁边也有可浮动幅度20%的字样。
记者致电一家刚开盘的售楼处,销售人员告诉记者,在售楼处有一房一价的明码标价表,“网上房地产”就没有必要显示了。这位售楼先生还提醒记者,上海一直在实行“一房一价”,只是目前上海开始对高价房实行重点复审,“我们已经事先取得了预售证,不在复审之列。”
一些购房者认为,“网上房地产”如能公示一房一价,并把价格浮动降低到最低程度,这样会便于公众监督,而目前可上下20%浮动的幅度范围太大了。按照此计算,单价1万元上下浮动20%,差距可达4000元。
那么,到底浮动多少才算合理？记者致电一些开发商,中华企业的戴经理认为,房价没有浮动范围是不合理的,但到底可浮动多少,他们暂时还不清楚。
高价房或集中上市
记者从戴德梁行获悉,有数据显示,“金九银十”期间上海高端住宅供应将现高峰,不过,大量房源已被预订。即将上市的高端住宅名单中,包括长宁1088、中星美华村、中科大学城等近十个楼盘,价格都不菲,均价在每平方米5-7万元。
据搜房网数据监控中心最新统计,9月、10月上海高端房产市场除内环内楼盘外,预计还将有18个别墅推盘。高端住宅密集推出,很可能会拔高楼市成交均价,甚至未来一两个月均价会大幅上涨。
在分析人士看来,未来可能出现的成交均价上涨,将是结构性的。这是因为一些高价格的住宅项目大量成交,必然导致均价上涨。但这不是像今年4月份那样,所有楼盘的价格都在大幅上调。
事实上,即使是高价位楼盘,目前也不会乱定价。有开发商告诉记者:“我们已经把促销楼盘的价位定在了2008年底的水平,因为购房者毕竟有限,目前争取市场份额是我们最大的目标”。戴德梁行住宅部董事伍惠敏认为,如果开发商不认清形势,接下来出台的宏观调控政策可能更严厉。这样的局面,显然也不是开发商所乐意看到的。
