<P> 徐汇上海南站地区的一块公租房用地进入环评阶段，这也是本市截至目前首个公开的面向社会的公租房选址地。记者了解到，已在网上征求过意见的《本市发展公共租赁住房的实施意见》目前还在修改完善阶段，而面向社会供应的公租房有望在年内启动。</P>
<P> <STRONG>租赁合同期限内不会调价</STRONG></P>
<P> 记者在上海环境热线上看到，该项目暂名为南站地区经济适用住房（用于公共租赁住房）项目，位于宾南路以东、宾阳路以南、南宁路北侧。项目总占地面积约49070平方米，总建筑面积约140101平方米（含地下面积）。</P>
<P> 记者昨日实地探访发现，目前位于宾阳路及南宁路上的大多为一些高层的次新房，由于拥有便利的交通，80平方米以上的房源租金大多在3000元以上。以全装全配的两房为例，该项目周边的次新房租赁价格一般在3000-4000元/月之间，面积为90-110平方米、买卖价格则在3万元/平方米左右，代表小区有幽澜苑，汇京佳丽园等。新牛苑，华东花苑等老公房，全套装配的两房租金在3000元/月左右，面积一般为70-80平方米，买卖价格约为2.3万元/平方米。</P>
<P> 按照《本市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》的要求，公租房的租金按略低于市场租金水平来确定。在租赁合同期限内，租赁价格不会调整。</P>
<P> 未来南站地区出现公租房，是否会给当地的高租金降温？21世纪不动产上海锐丰石龙分行经理许其龙告诉记者，租赁房源供小于求。而公租房这类政策性房源，一般设有门槛，并不是什么人都可以租的，因此公租房对市场租赁房源价格不会有明显影响。</P>
<P> <STRONG>房型控制在40-50平方米</STRONG></P>
<P> 作为保障住房的另一个重要环节，今年起本市推进公共租赁房的进度也已基本确定。</P>
<P> 此前，包括宝钢、张江集团、上海铁路局等单位已建成或在建了一批单位租赁房，但是这些单位租赁房一般都是面向本单位职工，解决他们住房过渡问题的，并不向社会供应房源。</P>
<P> 而今年各区县将加紧成立从事公共租赁住房的专业运营机构，切实启动公共租赁住房建设、筹措等工作。结合产业发展和功能定位，公共租赁住房发展规划和年度计划已在制订之中，预计年内将有一批面向社会供应的公共租赁住房项目实质性启动。</P>
<P> 关于公租房的房源筹集，根据主要为成套小户型住宅或集体宿舍。成套小户型住宅套均建筑面积一般控制在40-50平方米。使用前可进行简易的装修，配置必要的家具和家用电器等设备。</P>
