房地产价格坚冰正在逐渐融化。
6月5日，住建部、人民银行、银监会对二套房的认定标准公布后，上海二手房挂牌量在几天内便激增了5000多套。
“有不少是投资客在抛盘。”一家房产中介公司工作人员告诉记者。据中原地产统计，这些被投资客抛售的房源多位于上海嘉定、宝山、奉贤、周浦等外郊环地区，降幅约在5%—10%之间。
十日激增一万多套二手房
6月4日三部委对二套房的认定标准刚出，当周上海外郊环区域二手房挂牌量便一下激增5000多套。
上海网上房地产数据显示，5月28日上海二手住宅挂牌量为114495套；6月4日，该数据提高至119630套，一周时间内增长5000余套。二手房挂牌数量激增的局面并没有停止，至6月7日二手房挂牌数量猛增到124959套，即在6月6日挂牌房源激增的基础上又增加5329套。
“从5月28日到6月8日约十天的时间，二手房房源猛增了一万多套，挂牌量增幅达9%。”上海永庆房屋总经理陈史翎表示。
据美联物业统计，二套房标准出台后，上海宝山、普陀区域的二手房挂牌量增幅最大，分别为23.83%和23.16%；而嘉定、闸北、虹口等区域的挂牌房源增幅也在15%—20%之间。
21世纪不动产分析师黄河滔表示，在新增的房源中，宝山、嘉定、金山几个郊区的新增挂牌房源最多。而抛盘者多为手中持有一到两套房源的投机型客户。
对投资客短期内集中抛售房源的现象，分析师指出，二套房认定标准出台后，银行对二套房贷的操作更加明确。随着银行对二套及二套以上住房贷款利率的提升，投资客每月还款额也随之增加，还贷压力也相应增大。
随着二手房供应量的激增，一些区域二手房价格的降幅达10%。
浦东周康地区是近期投资客抛盘相当明显，价格下降幅度较大的一个区域。
