广州楼市调控细则温和 利空政策落空卖家心态转强

　　刚刚过去的周末，房地产市场的消息颇多，买家热切期盼的利空政策都落了空，业内人士认为，市场的观望情绪或有所缓解，成交量将出现一定程度回升，但短期内房价重新上涨的可能性不大。

　　刚刚过去的周末，房地产市场的消息颇多，首先是千呼万唤的广州楼市调控细则终于出台，但并没有太多实质性的措施。另外两个重磅消息是：前期盛传的“更严厉的房地产调控政策”遭到发改委官员否认，同时房产税三年之内可能都出不来。

　　广州楼市调控细则在上周末终于出台，但该细则中全新举措并不多，既没有像北京一样出台限购政策，对第三套房的贷款政策也未涉及。另据媒体报道， 国家发改委经济体制综合改革司司长孔泾源表示，市场上盛传的“更严厉的房地产调控政策”并不存在。国家发改委产业研究所所长助理黄汉权则称，“三年之内免谈房产税。”

　　这三条消息使杨先生周末的好心情大受影响，今年以来杨先生都在筹划着买一套房子结婚。4月中旬出台房地产新政以来，市场有降温的迹象，杨先生希望通过政策的调控，能够将房价降下来，自己能在今年之内买上房子。

　　然而政策出台之后，广州的房价下降并不明显。记者周末发现只有少量楼盘拿出一些特价单位吸引顾客。

　　位于增城的恒大山水城本周降价最多，东南向带装修的单位价格为5380元/平方米起，而就在5月5日恒大宣布全国楼盘实施8.5折的那个周末，该楼盘的起价还是5899元/平方米。

　　大学时光在本周末号称12000元/平方米起,但只有一套东北向的两房单位是这个价格,其他单位都在13000元/平方米以上,记者上次看中的一套东南向80平方米左右的小三房依然维持着逾16000元/平方米的单价。更多的楼盘虽然也加强了宣传的力度，但是依然扛着不愿意降价，很多都只是象征性的赠送管理费、旅游券等。

　　搜房网近日统计了全市292个楼盘，其中有50个楼盘价格较新政前继续上涨，占比高达17%；楼价停止上涨的楼盘有110个，占比为38%；只有32个楼盘出现比较明显的降价或者打折，占比为11%；另外34%为待售楼盘。而二手市场上，一些投资型业主开始抛售房源，但是降价幅度一般都在5%~10%左右。

　　心理影响

　　心态转变可能提升成交量

　　周末的消息使买家失望的同时，也使卖家变得乐观起来。在赤岗从事房地产中介的张恭告诉记者，大部分的业主还没有关注到周末出现的这些消息，但也有一两个业主关注到了，其中一位业主之前放了一套三房单位，叫价90万元，这个价格较目前的市场价格低了5万元左右，有几个买家看中了这套房源，但砍价都比较厉害，出价最高的也只有85万。业主前几天还在犹豫，周末业主看到政策之后心态变得强硬了，表示价格不能再降。

　　兴业地产住宅总监金忠男认为，这两大消息肯定会打消一些业主焦虑的心态，前期的调控政策主要是在首付和贷款政策上进行调整，对于真正有实力的买家来说影响不大。一些卖家的心态可能变得强硬，抛售的意愿降低，而买家观望的底气不足，市场博弈的状况可能会出现改变，金忠男表示，“市场心态的转变可能使成交量有所提升”。

　　后市预测

　　短期内房价上涨可能性不大

　　同创卓越房地产投资有限公司总经理赵卓文则表示，“不必因为利空政策落空而太过失望，政策调控具有阶段性和策略性，4月中旬出台的调控政策已经使市场冷静下来，此外除了流传的这些调控政策之外，政府也还是有其他的方式可以调控房地产市场的”。

　　赵卓文认为，虽然买卖双方心态可能出现微妙的变化，但短期内房价出现上涨的可能性不大，目前还是维持原来的看法：今年房地产成交量可能出现30%的下滑，成交价格可能下跌20%。“如果能够跌到这样的幅度的话，买家就应该积极入市。”赵卓文表示。

　　新闻背景

　　利空消息曾被寄予厚望

　　5月17日，一则消息称，由国家发改委牵头，相关部门将出台一项更为严厉的房地产调控政策。受此影响，当日上证指数跌幅高达5.07%。

　　此前还有消息称，上海可能将持有多套住宅定义为经营行为，对第三套及以上住房征收0.8%的房产税。兴业地产住宅总监金忠男称，“一些手持多套物业的买家担心广州也有可能出台房产税”，因此会拿出一两套物业放售，价格也愿意稍微降低，一般幅度在10%~15%之间。（记者陈芳）