上周末,上海房地产新盘市场热闹非凡,开发商在楼市新政的直逼下,纷纷开出新盘。据搜房网统计,前一个周末两天,申城楼市开盘数量达20个,均价每平方米22782元;而上周末两天,开盘数达13个以上,均价每平方米18622元,环比下跌18%。尽管大多数楼盘有打折优惠促销活动,但多个楼盘仍迎来一波退房潮。观望气氛已经笼罩楼市,买卖之间的博弈将拉开序幕。
百套房源退定金
据悉,均价下跌与多数楼盘开始优惠打折有直接关系。数据显示,周末开盘的13个楼盘中,市区楼盘仅占一席,其余12个均为松江、闵行等外环区域楼盘,大部分楼盘开盘都有优惠打折活动。
记者了解到,上周六,位于浦东临港新城板块的临港蓝色城邦二期开盘,推出340套小户型房源,单价最低8000元,均价每平方米9500元。该楼盘在本月16日申领VIP贵宾预约卡时,预付定金2万元,当时300多套房源被会员们一扫而光。但随着新政出台,周六的开盘当日变成了退卡日,一天中相继有100来套房源退定金。销售员告诉记者,“其实我们的开盘价已经调低了,原来打算每平方米均价在10000元以上的,因为周边均价已12000元出头了,而且今天我们有优惠活动,一次性付款原来是9.9折,现在可打9.5折,有贷款的45天内付清可打9.8折。但仍没料到有那么多会员退订。”奉贤海湾板块佳兆业珊瑚湾楼盘打出了“毛坯交房、送精装修,每套50万元起”的所谓超优惠折扣来吸引购房者。135套小高层公寓均价每平方米11000元,在送精装修的基础上打9.7折,折扣后每套再减15000元。由于此前付5000元定金能抵2万元,因此,周六一天就销售了70多套,不过,当天退定金的客户也是络绎不绝。售楼员说:“还没有来得及统计,退了几十套肯定有,还有好多人打电话过来表示明天要来退定金。”
开盘日临时刹车
原先宣布要在周日开盘的春申景城MID-TOWN,当天突然公布停止开盘。记者致电售楼处,售楼员的口风有点异样,一会儿说这是公司高层的决定,一会儿又说楼盘还有些手续没办完。业内人士透露,该楼盘交通不是很方便,开发商可能考虑到目前的市场形势,与其让开盘冷场,不如与消费者一起观望,等待政策效应的明朗。不过,一些开发商虽然把楼盘推迟开盘,但他们认为,房子不愁卖不掉,因为今年上海楼盘的供应量本来就少。
数据显示,新政公布两周,沪上楼盘集中放量已达30余个楼盘。而根据新浪乐居统计,5月预计将有近70个项目密集推新盘,这是继4月之后,开发商再度持续大量推出小户型,似乎打算孤注一掷破楼市僵局。业内人士认为,在即将到来的5月销售旺季中,开发商与购房者将继续博弈,新政的影响或将更加明显。这一点首先将在五一假日房展会上显现出来。
短期楼市将向下
上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为,开发商在去年、今年楼市好的时候赚得很多,他们不差钱,楼盘捂上几个月应该没有问题。令人担心的是,房地产的生产周期要5年,如果开发商不再投资造房,那么,未来楼市供应量可能会有问题,因此有关方面不能任由开发商捂盘。
他预测,在密集性政策的调控下,楼市短期内肯定会向下,少则3个月,多则6个月,甚至会延续到明年,房价会下跌。当然,只要中国经济基本面持续稳定增长,只要城镇化进程保持下去,那么,从中长期来说,国内房地产市场的走势依然会继续向上。
