体育路地王将于下个月动工。
今年5月，昔日东莞地王之一的万江地王项目——天邑湾即将开盘销售。作为今年东莞即将首个上市的地王项目，天邑湾的定价及前景格外引人注目。
除了即将开盘的地王，被闲置的地王亦受到各方关注。2007年，东莞地王频出，南城、莞城、万江等各街区均有地王拍出。2009年7月，体育路地块再次拍出天价，深圳龙光地产以7.03亿元挤进地王俱乐部。
据悉，万科水濂山地王已开始动工，体育路地王也将于下个月动工，但中信西平与富通莞城地王仍在“沉睡”。
地价成本直逼楼价
地王盈利普遍困难？
再过一个月，昔日的万江地王即将开盘。其他如水濂地王也已开始动工，体育路地王也传出马上要动工的消息，那么它们的前景如何？
位于万江区万龙路与四环路交汇处的天邑湾平均每平方米楼面地价为2930.36元。据魏雪冬介绍，主体建筑和园林建设每平方米成本2500元，各种税费1000多元，加上楼面地价，天邑湾每平方米的成本高达7000多元，因此天邑湾的定价应在8000元/平方米以上。
不过，目前万江区楼盘的价格普遍在5000元/平方米上下，一线江景楼盘的价格也难以突破7000元/平方米。“销售压力肯定是有的，但天邑湾的定位是江景豪宅，以前万江的楼盘品质普遍不高，所以价格提不上去。”魏雪冬说，天邑湾是资源性住宅项目，近期已有500多人过来登记。
