新华网深圳3月9日电（记者彭勇）在国家出台一系列遏制性政策后，深圳楼市成交量出现大幅下跌。世联地产对深圳市规划国土委发布数据的追踪统计显示，2月份深圳新房成交面积环比下跌七成多，而二手房的成交面积也下跌了四成以上。
根据世联地产的监测，2月份深圳一手房新增批售面积2．39万平方米，环比下降94．00％，同比下降91．67％；一手房成交面积为9．12万平方米，环比下降74．55％，同比下降81．32％；2月份深圳二手房成交面积为47．20万平方米，环比下降43．35％，同比下降0．43％。
价格方面，深圳楼市依然表现强势。世联地产的统计显示，2月份深圳一手房成交均价为24195元／平方米，环比上升4．06％，同比上升120．20％；二手房成交均价为15515元／平方米，环比上升0．82％，同比上升38．72％。
世联地产分析师认为，2月份深圳一手房市场呈“供小销大”“供不应求”“量跌价升”的发展态势；二手房市场则呈现出“量跌价升”的态势。
世联地产也注意到深圳市场上目前退订现象呈上升趋势，“一种是由于部分投资者举棋不定，不看好来年楼市，因此在交过定金后反悔；另外一种是虽然付了定金，但由于银行收紧房贷政策，无法贷到高额房贷，不得已放弃”，世联分析师认为退订现象中房贷收紧导致退房所占比例相对更多。
另一方面，世联地产注意到进入2月份以来，由于受政策影响，深圳不少投资客信心开始有动摇，议价空间增大，“在所有的二手房放盘业主中，投资客占据了六成”。
对于深圳楼市未来的走势，世联地产认为，虽然2月份市场成交出现了暴跌，但据此就断言楼市的拐点为时尚早，随着政策走向的进一步明朗化，开发商的博弈行为也必将变得理性，消费者此时也可以选择时机适时入市。
