<P> 新年伊始，上海新房住宅成交量开始大幅下跌，元旦假期一过，1月4日－10日的一周，全市新房成交量已跌破20万平方米，在接下来的上一周（1月11日－1月17日），上海新房成交量的跌势仍在继续，全市一周成交面积仅16．61万平方米，环比减少3％。</P>
<P> <STRONG>成交量连续四周下跌</STRONG></P>
<P> 据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周，上海新房的新增供应面积为16．82万平方米，环比大幅增加32％。其中，新增供应面积较大的项目有仁恒河滨城、馥敦坊、合生城邦城四街坊三期等，供应面积分别为44255、40650、32499平方米。</P>
<P> 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，虽然上周的新房新增供应增加量可观，但就总量来说，近期上海全市的新房可售供应和整体成交量都明显偏低，“尤其是成交量，已连续四周出现下跌，上周成交量更是达到了近一年来周成交量的最低点。”数据显示，上周上海新房的一周成交面积仅为16．61万平方米，与前一周相比减少3％。美联物业提供的数据亦显示，上周全市共成交3000套新房住宅——日均成交套数为429套，与上周相比，平均每天减少成交6套。</P>
<P> 事实上，在去年12月初二手房营业税优惠政策结束后，上海新房的一周成交面积已连续出现4周的下降，如果剔除因节假日而导致成交量过低的周成交数据，上周，上海全市的新房成交面积，已是近一年以来最低的周成交数据。</P>
<P> <STRONG>周均房价为历史次高</STRONG></P>
<P> 新房成交量持续下跌至一定的低点，就会使得一周中的个盘集中成交价在全市周成交均价中贡献度大幅上升。商报记者在上周上海的新房住宅成交面积ＴＯＰ10榜单中发现，陆家嘴名盘财富海景和徐汇滨江的豪宅楼盘尚海湾豪庭均榜上有名，由于当周全市的成交量大降，使得上述豪宅楼盘的成交金额在上周新房住宅总成交金额中占比大幅上升，成为拉高上海周均房价的主要因素，所以，上周上海新房住宅成交均价高达21258元／平方米，环比前周上涨19％，并仅次于2009年11月30日－12月6日一周22270元／平方米的历史最高成交均价。</P>
<P> 上周上海新房住宅成交面积ＴＯＰ10榜单显示，尚海湾豪庭以2851平方米（8套）的销售量排行第八，成交均价高达78384元／平方米，粗略估算，尚海湾豪庭上周成交金额约2．23亿元；而上周被本报刊文披露“网上成交均价低廉异常”的财富海景则在一周内成交48套，涉及成交面积8826平方米，其销售量更是位居全市第三，但其显示的成交均价仍为令人难以置信的“低价”——39779元／平方米。</P>
<P> 即使以网上公布的成交价计算，财富海景的上周成交金额仅约3．51亿元，但其与尚海湾豪庭一起，该两个楼盘成交金额在上周上海全市新房住宅的总成交额35．3亿元金额中占比也要高达约16％。事实上，另据佑威提供的数据显示，包括财富海景和尚海湾豪庭，上周上海成交价格在4万元／平方米之上的“豪宅”新房，共成交22100平方米，成交均价高达53941元／平方米，也就是说，上周上海“豪宅”成交金额达11．92亿元，在上海新房住宅上周总成交金额中占比超过三成。</P>
<P> 不难看出，成交量大幅下跌，使得新房成交结构“走形”的机会大增，是新房周成交均价大幅震荡的主要原因。由此可见，上周新房均价出现“历史次高”的记录，其实际的市场参考意义不大。</P>
<P> <STRONG>成交量或现持续低迷</STRONG></P>
<P> 对于上海新房成交量的后市预判，陆骑麟认为，随着春节的临近，购房者观望情绪将会日益加剧，成交持续低位将会是近期的常态。“事实上，近半个月的新房成交量是近几年来的低点，环比（去年12月下旬）降幅更是历年来最大一次，可见12月上旬以来密集出台的楼市调控政策已在成交量上得到显现。”</P>
<P> 美联物业方面亦指出，去年12月至今，地方政府调控政策与国务院出台的各项政策尚在磨合当中，使得各新房楼盘的开发商对目前市场走势判断并不明朗，有的开发商会以种种理由延迟开盘，有的则继续以之前的高价维持少量房源销售来试探市场情况。“静观后市走势，已经成为目前售楼开发商的主流想法。”在此情况下，市场的供应量必然受到制约，从而影响成交量。“无论传统成交大区抑或中心城区都摆脱不了供应量不足的问题，只是依靠之前的库存量和部分开发商零星的新推盘支撑，短时间内各区域没有出现成交飙升的可能，楼市将维持当前低迷态势。”</P>
<P> 商报记者分析网上房地产数据获悉，经过去年楼市的火爆行情，截至昨晚，上海的新房可售面积已降到483万平方米的“低位”，全市新房可售套数仅3．41万套，且可售房源仍处于不断震荡减少的趋势。据搜狐焦点网统计显示，本周上海新开楼盘将依旧稀少，其中公寓新开楼盘所占比重较上周有所上升。其提供的楼盘名单中，除了南汇枫丹白露和浦东东郊紫园之外，其他均为公寓楼盘，包括浦东三林名盘金地湾流域、联洋仁恒河滨城、嘉定西上海名邸以及青浦绿地逸湾等。</P>
