海南楼市高烧难退 天量资金亟待分流

　　面对这场始料未及的房价巨变，不少海南人懵了。他们发现，即便海南房地产从短线投机转入长线投资阶段，此前的低房价时代也可能永远一去不复返。

　　仿佛一夜间，公司多年的“包袱”变成了“金子”，这是海南椰岛董事长张春昌当下最真切的感觉。

　　在海南房地产业萧条的10多年间，海南椰岛手中的土地资源成了压在张春昌心头的一块重石，但就在2010年的1个多月时间里，重石变成了真金。

　　海南国际旅游岛规划1月初公布以来，海南房价以一天一个价的火箭速度“升空”。春节后，海口、三亚等地的楼盘成交量出现不同程度的回落，但房价仍在高位运行。“我们在海口并没有感觉到媒体所说的投资者出货潮。”2月23日，在海口某金融机构工作的李哲（化名）表示，他的一些朋友春节期间去探访了不少楼盘，发现价格均未出现任何松动，开发商捂盘现象依然存在，而江浙老家的朋友仍然在向他打听投资机会，已经投资的朋友还没有出货的打算。

　　面对这场始料未及的房价巨变，不少海南人懵了。他们发现，即便海南房地产从短线投机转入长线投资阶段，此前的低房价时代也可能永远一去不复返。居高不下的房价、越来越多的岛外富人以及物价上涨压力，让他们陷入了“岛富民穷”的忧虑之中。在这轮房价暴涨中获益的部分企业也发现，他们下一步的投资成本被大幅拉高，一些项目不得不进行调整甚至暂缓。

　　国际旅游岛到底将给海南带来什么？一些人认为，它将终结岛内的“桃花源”时代；也有一些人相信，数年一轮回的财富大门会再次开启。无论是欢欣还是抗拒，海南的命运已经发生改变，但横亘在海南人面前的会有很多道坎，第一个坎或许就是房地产问题。

　　泡沫再现 度假房产上演“空城”

　　在海南楼市股市疯狂的同时，海口、三亚等城市的商品房空置率依然居高不下。每年11月到次年3月，随着“候鸟”人群南下，海南会迎来商品房入住率最高的时段。然而，2月2日晚上7点多钟，中国证券报记者在海口经世纪大桥到住宅聚集地海甸岛发现，沿途绝大多数表示售罄的楼盘亮灯率很低。

　　被投资客津津乐道的“荣域”在广告中自称是“西班牙风情小镇”，但直到晚上8点多钟还是一座“空镇”。保安告诉中国证券报记者，荣域二期今年才交房，很多业主还在装修。每栋楼有五六十户人家，入住的平均只有七八户。不过，不论是一期还是二期，每栋楼都只有两三户亮灯，花园里也没有人走动。其中一栋楼甚至只有一户人家亮着灯，几个江浙口音的人坐在阳台上交流炒房心得，他们的声音在寂静中传得很远。