随着房价不断走高，政府系列调控政策再次密集出台，楼市悬念迭起。新年伊始，宏观调控大背景下的楼市价格会继续走高还是掉头向下？是转折还是轮回成为万众瞩目的话题。专业人士认为，2010年高成本将成价格推手，诸多因素支撑北京楼市走进高端时代。
超高成本将成价格推手
2009年北京地王频现，自5月开始，便以超高速度不断刷新纪录，广渠门10号地成交价10．22亿元，楼面价达1．51万元／平方米；广渠门15号地成交价40．6亿元刷新前者；12月成交的北京奥园南三区地块和位于五环沿线的朝阳东风乡地块折合楼面价分别达18022元／平方米和23506元／平方米。与此同时，“地王”开始从五环内主城区延展至通州、顺义等新城区，如顺义后沙峪22号地块楼面价达3万元／平方米，而亦庄新城三羊居住地块楼面价达18000元／平方米……
“显然，面粉已经超过面包的价格”，业内人士认为，从开发周期看，去年的地王将在未来1－3年内入市，高额的拿地成本决定其价格必然居高不下。专家断言，北京楼市高成本时代已经来临。
“而高成本将成为价格进一步上涨的推手。”业内专家计算，以东风乡地块为例，考虑建安和运营成本等，未来上市价格将在4万元／平米以上才能实现盈利。而坐拥三环沿线燕莎商圈核心地段、比邻第三使馆区和70多家使馆，包括世界500强在内的跨国和国内知名企业云集，还规划了北京四环内少见的叠拼产品等诸多利好集于一身的华远·九都汇，目前售价也只是在38000元／平方米左右。
业内专家表示，高价“地王”地块的开发要追逐更高利润，开发高端产品是开发商的不二选择，楼市商品房供给将出现泛豪宅化倾向，一部分远郊新城的高端产品也会陆续出现，北京楼市将进一步向高端化迈进。
新盘锐减高端房源短缺
受系列调控政策影响，楼市成交量明显下滑。开发商进入观望状态。公开数据显示，由于开发商将开盘计划一拖再拖，导致本月以来新盘供应量环比锐减了六成。均价达每平方米21920元，比上月高出1352元，环比上涨6．58％，业内专家表示，楼市现正处于对政策调控的博弈观望阶段，短期内房价回调的可能性较小。
