ECFA效应发酵 岛内商用不动产加温

　　据台湾《联合晚报》报道，台北股市近来风云变色，连带拖累住宅市场，但商用不动产市场却正提前上演ECFA庆祝行情。业者统计，5月单月便有6宗10亿元(新台币，下同)以上的商用不动产成交，总金额超过186亿元。

　　另外受惠空置率降低，租金回稳，大台北商办平均成交行情也回升到每坪52.2万元，较去年同期上涨逾2成。6000万元以上的店面，成交占比则来到近20%，已成市场主流。

　　瑞普国际物业董事长曾东茂表示，在利率持续低档以及两岸政经关系大幅改善环境下，包括法人或中小型投资者对北市商用不动产一直很乐观，购买需求很大，只要是优质的办公室及热门商圈的店面物件，都有高度购进意愿。

　　此前，大部分业主看好后市、奇货可囤，大多不愿意出售，因此市场成交量不多；但从2010年开始，在商用不动产价格持续上升下，卖方态度已开始改变，开始有业主愿意将其物业出售，以求逢高出脱获利，成交量因而明显增加。

　　瑞普统计，光是5月份，就有士林“金鸡广场”、信义区“统丰世贸大楼C栋”、新竹“风城购物中心”、“德安5期”、内科“汉诺威科技中心”、及西门町幸福大楼部份楼层等6宗商用不动产顺利成交，总金额达186亿余元。这6笔交易，寿险业占了一半，其余分别是SOGO百货及海霸王集团及兴富发建设，都和看好两岸扩大经贸交流有关。