三口之家年前想卖小房换大房

　　理财顾问团队：

　　民生银行广州分行 陈敏娜、杨盛学

　　证券业资深人士 守成

　　基金资深分析师 齐妤

　　2013年年初，股市继续向暖，楼市成交较多，似乎预示着理财市场将迎来一个崭新的春天；很多家庭跃跃欲试，计划改善住房，小房换得大房。但换“大房”的钱从何而来？割肉股票于心不忍，贷款又要支付利息。

　　专业人士认为，换房赶早不赶晚，可以有效规避楼市的不确定性风险；资金方面，贷款优先，次之选择才是自筹资金，可出售部分原有的理财产品，但不应在回暖大市中“割肉”股票。

　　同时提醒家庭投资者，买房固然重要，但在不确定市场中，仍应坚持稳健多元理财。

　　案例：

　　王先生是一家大型国企的工程师，42岁，年薪20万元；太太是小学老师，年薪8万元。孩子13岁，在上初中。

　　王先生一家三口现住在天河区一套85平方米的小面积住宅中，想尽快换一套110平方米以上的三室住宅，买家与卖家基本已找好。原小面积住宅目前可以180万元成交，大面积住宅卖家目前叫价280万元，差价100万元。

　　元旦至春节期间，一家人不知道该贷款还是该“割肉”来购买较大面积的住宅。

　　王先生目前有偏债基金15万元，银行理财产品5万元，股票市值57万元（原资金为70万元），偏股基金27万元（原启动资金28万元），现金8万元。

　　理财分析：

　　从股市方面来看，回暖征兆十分明显，反弹持续了一段时间，在此情况下，对于类似王先生这样深度套牢的散户来说，割肉并不划算，持股待涨、中线投资，反而有望彻底解套；但如果已经在近期反弹中有所获利或已经解套，则可以考虑暂时出局观望。

　　王先生计划购买的280万元大面积住宅性价比基本合理，建议从速购买。

　　股票的变现能力较强、增值速度较快，房产比较稳健、下跌风险很小，我们可以采取折中方式来规避两个市场的不确定性风险，被套股票不“割肉”，售出其他理财产品，少量贷款后购买较大面积的房产。

　　另外，王先生夫妻人到中年，孩子正在读书，适宜采用稳健为主的理财方式，来规避未来风险。因此，在持有股票之余，应保留部分稳健理财产品，提高保守理财产品的数额。文、表/记者井楠