限价再上台前
11月10日，广东省中山市在政府网站上挂出一条仅345字的《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》 （下称《意见》），要求对单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的房子，暂缓网上签约和备案。这意味着在中山市，售价在5800元/平方米以上的房子，已被政府强制叫停。
“这是一个好消息。”一家已转型主做商业地产的开发商10日向中国经济时报记者表示，中山调控的时间很短，如果其他城市都进行效仿，那么开发商们将面临最轻松的地方调控。
今年4月1日，中山住建局以“低于全市年度生产总值增幅”对外设定今年住房价格调控目标，照此计算，中山的房价必须控制在5853元/平方米之内。
中山市公布的《意见》中，明确规定该措施的执行时间为即日起到今年12月31日。上述开发商称，这意味着限价可能只是一个临时性行为，随时可能取消，而限购对开发商的影响要大得多。
北京中原分析师张大伟认为，在年底最后2个月限制高价盘入市，将更容易帮助房价上涨过快的城市拉低均价，实现年初制定的调控目标，也避免限购对楼市的直接冲击。
地方政府的限价恰巧落到了开发商的心坎上。
知情人士告诉中国经济时报记者，一个星期前，一些有项目在上海的开发商已经私下聚会，在一起商讨与降价有关的集体行动。“聚会的开发商中包括许多大家熟悉的大品牌开发商，大家认为只要一起降价，就不会存在之前上海的一些买房人砸绿地、龙湖项目的售楼处事件。 ”
10日，针对深圳万科清林径业主的退房事件，万科方面表示，对于前期业主提出的退房、经济补偿等要求，万科坚决拒绝。有分析人士认为，万科此举或引来众多开发商效仿。
普降渐显
迫于完成年终任务的压力，越来越多的城市或将迈入到限价或者限购中。仅广东省已有包括广州、深圳、佛山、珠海在内的四个城市限购，包括增城、从化、韶关、珠海、中山五个城市限价，其中珠海在10月31日发出“双限令”。
链家地产首席分析师张月在接受中国经济时报记者采访时判断，珠三角地区的许多城市都已经限价或者限购，在挤出效应下，年底周边其他同样面临房价压力的城市，如东莞、江门、惠州，多半也会根据当地房价涨幅，确定是否跟进。
而在长三角地区，一些城市也已明确传出加紧调控的消息。今年9月湖北省住建厅要求，10月底前限价不达标城市将限购。
张大伟认为，年底将是中央检验各地调控效果的时候，预计三线城市市场也将受到不同力度的抑制，年底其他城市继续跟进出台限价限购政策以达成年初调控目标的可能性非常大。
21世纪不动产首席分析师常智10日晚间在接受本报记者采访时说，楼市已进入到第二个阶段，“10月以前开发商和地方政府还在观望、推测中央的意图，现在中央态度已经很鲜明，地方政府、开发商和买房人的预期已经基本一致，之前各方博弈带来的观望期，有望在开发商全面降价后被打破，长期的成交量有望反弹。 ”
上述以商业地产为主的开发商说，现在大势已定，降价只是时间问题，“如果其他地方政府也效仿中山，那开发商们将面临相对宽松的调控，而如果都效仿珠海，那么开发商们的生存环境将更恶劣。 ”
张月判断，由于中山将所有在售项目都纳入到限价范围中，如果其他城市均采取此种模式，大规模降价局面将加速形成。（本报记者 张一鸣）
