新华视点：透视新一轮地方楼市调控

　　新华网北京5月12日电题：房价“坚冰”能否“解冻”——透视新一轮地方楼市调控

　　新华社“新华视点”记者赵仁伟、彭勇、叶锋、张道生

　　去年以来，我国房价飞涨，一路“高歌猛进”的房价刺痛着每一个购房者的神经，也受到了中央的关注。自今年年初以来，政府频出重拳，彰显遏制高房价，切实解决城镇居民住房问题的决心。

　　进入5月份，在国务院和部分城市一系列房地产调控政策的“重压”之下，一度高烧的楼市似乎进入了“冰冻期”：中介市场门可罗雀、银行拧紧信贷“龙头”、楼市重现打折促销……

　　尽管一些城市房价猛涨势头有所趋缓，但人们也发现，不少地方调控政策仍“按兵不动”，房地产商降价仅属“少数行为”，银行放贷“暗门”五花八门，种种迹象均表明房地产市场仍处深度博弈状态，房价“坚冰”能否解冻，中国楼市能否回归“平稳健康”，仍然扑朔迷离。

　　“地方版”调控跟进　楼市进入“冰冻期”

　　到目前，北京、深圳、青岛等热点城市已出台房地产调控政策，相比“国十条”，实施更严厉的信贷政策是“地方版”调控政策一大特点。4月23日，青岛市率先发布楼市调控细则，除限制外地人购房外，要求商业银行可根据风险状况，以家庭为单位暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　4月30日，北京市出台了“最严厉”的“京十二条”，除了暂停第三套房贷、限制外地人购房措施外，首次提出了同一家庭限购一套新房的“限购令”。5月5日起，北京市公积金贷款购买二套房首付提升至五成，公积金购第三套房暂停发放贷款。

　　5月6日，深圳市楼市调控新政策出台，包括执行差别化信贷政策、限制炒房和投机性购房、推行人才安居工程等。

　　“地方版”调控政策效应已初步显现，楼市观望情绪浓厚，房地产交易陷入“量减价滞”状态，部分地区楼盘价格出现松动。中国指数研究院对35个城市的监测结果显示，上周（5月3日－5月9日），有26个城市商品住宅成交面积环比下跌。

　　在信贷收紧压力下，连日来北京商品住宅交易量持续低迷，不少房产中介处于半歇业状态。据北京市房地产交易管理网统计，5月10日，北京市新房现房和期房网上签约量分别只有66套、101套。

　　在深圳，二手房市场在新政策出台后大幅下挫。据深圳市规划和国土资源委员会数据统计，上周二手房市场共成交2509套，环比下降35．3％。一二手房总成交2799套，环比下降32．5％。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示：“从目前市场反应来看，调控政策发挥了作用，看来房地产市场已进入了一个‘冰川季’。”

　　==== 楼市新政“精确打击”能否命中炒房客 ====

　　各地成交面积回落 市场观望情绪浓：新政策出台两周以来，如火如荼的北京楼市迅速降温，出现“量价齐跌”现象；上海、广州、深圳、杭州等城市也纷纷出现成交量下跌，其中杭州出现成交量环比跌去70%以上。 ·实地测量九城市楼市体温 新政之下温度几何？

　　降温楼市初显成效：北京上海深圳广州海南

　　·捂盘惜售强扛房价不下跌 透视开发商“护盘策略”

　　==== 背景资料：调控楼市“组合拳” ====

　　3月18日，国务院国资委要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产业； 4月14日，国务院部署十项工作，研究制定税收政策引导住房消费； 4月15日，温家宝主持国务院常务会议，部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍…… 4月17日，国务院再发通知，坚决遏制部分城市房价过快上涨。房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 4月19日，住建部通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购等方式收取费用。