20日，在三亚举行的2010博鳌国际旅游论坛地产与旅游主题论坛上，中国(海南)改革发展研究院院长迟福林表示，我国房地产的刚性需求的上升趋势，将是中长期的。
迟福林认为，未来5年至10年，我国将进入城市化快速发展的重要阶段，2020年，我国城市化率将达到55%至60%。目前，我国城镇人均住房面积为26.65平方米，城市化率每年增长一个百分点，将新增1000万城镇居民，至少需要新增2.6亿平方米的住房供给。因此，我国房地产的刚性需求的上升趋势，将是中长期的。
同时，我国房地产需求也将呈现多元化趋势：低收入群体的保障性住房需求、中等收入群体的改善性住房需求、高收入群体的投资性住房需求等并存，使房地产行业的消费属性和投资属性并存。
迟福林认为，对房地产最有效的调控是经济政策和社会政策的结合，从经济政策层面考虑，调控目标是防止房子价格上涨过高，形成资产泡沫，从社会政策层面来说，必须解决保障性住房的基本社会政策目标。
