厉以宁称，房价过高根本原因是需求太旺盛，建议房屋分三类以分流住房需求
本报讯 (记者 张奕)几年前曾说过“不要轻言中国房地产有泡沫”的全国政协委员、经济学家厉以宁，今年在谈及房价时，略显激动地表示：“确实有泡沫，房价太高了！”他表示，房价过高已经影响到我国内需，因为“人们好几十年都在为还房债做准备，别的消费都减少了，其他购买力都下降了”。
政府应分类供应土地
国土资源部10日在其网站公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。厉以宁认为这一新政对于囤地、囤房、待价而沽等行为可有所遏制，但“还不够”。
厉以宁分析，目前房价过高，除了炒房炒地，一个根本性原因是需求太旺盛。他建议三类房屋分流住房需求：廉租房分流低收入者需求；中等收入者通过平租房和小户型商品房(国家给予部分补贴)分流；中高收入者则购买完全由市场调节的商品房；同时政府增加土地供应，并且分类供应。
根据土地使用性质定价
他建议，土地的招拍挂交易方式应尽快更改，根据土地使用性质来确定出让价格。此外，保障性住房的土地出让不应价高者得之，而应价低者得。
“例如政府出让保障性住房的土地，好几家房地产公司来投标，这家报价说未来房子售价是4500元/平米，另一家报价房子售价是3800元/平米，第三家报价房子售价3600元/平米，政府就把土地给价格最低的。”如果将来房屋质量不过关，政府需对房地产商重罚；如果未来房子要出租，必须是原租，而不能转租；如要卖房，则是由政府回购，因为这是政府让出地价提供的住房。
“实际上就是以政府采购的形式为居民提供保障性住房，只要房地产商给出的方案符合规格，谁出价最低，土地卖给谁。”
不过，厉以宁也指出，由于各地方政府对“土地财政”依赖性强，推进各级政府做这件事时并非要一刀切地改革。高档住宅、写字楼、工厂、企业用地，依然沿用现行的价高者得招标方式，对这块市场，政府应尽量减少干预。
