中国经济网北京3月5日讯 4日下午，全国政协委员，民进中央常委蔡继明接受中国经济网专访时指出，限制80%左右住房买卖，房地产市场就会稳定。如果房价下降，房地产需求就会大幅提高，房地产行业不但不会受到打击，反而会走向健康发展的道路。
限制80%住房买卖以控制房价
蔡继明认为，要从根源上有效地遏制投资住房过快、过大的比例，政府可把住宅用地进行招拍挂时根据成熟经验，将投机性住房控制在20%或者15%左右，划出一块地可以建高档住宅，可以建别墅，不限制价格。把80%左右的住房加以限制，尤其自住房以及最低的保障性住房进行规定，房地产市场就会稳定，而炒投机性房子，没有必要限制。
房价降低可促进房地产行业健康发展
在谈到房价降低会不会影响不会使房地产行业萎缩时，蔡继明表示根本就不用担心。他认为，住房并不是刚性需求，并不是非买不可，不一定要做房奴。当一个人省出一平米的价格，可以周游世界，可以带来多大的满足？不一定非得住在那个房间里面。现在是因为价格被炒房的人、投资的人抬高，很多人想买房，不敢买，所以表现不出强劲需求。如果房价下降，房地产需求就会大幅提高，房地产行业不但不会受到打击，反而会走向健康发展的道路，真正成为国民经济的支柱产业。
房价的极端不合理使多样化需求受到压抑
蔡继明在谈到房价问题时说，衡量房价合理不合理，房地产领域有一个专业的术语叫房价收入比。也就是房子的价格和一年的收入成什么样倍数。通常在6倍以下算正常。6倍就意味着不吃不喝6年的收入可以买一套房子。现在房价和收入之比是8倍以上，北京等城市在10倍、20倍以上。有一个形象的说法，你要想买房子，你就是在做房奴，甚至把三代人存的钱给你买房子。这样就造成一业兴旺，百业衰。房地产业繁荣起来，其他的文化消费、教育、医疗等等方面的消费就会受到极大遏制。
房地产行业在GDP中比重过大
蔡继明谈到，去年GDP增长8.7%，房地产就占10%。去年个人贷款余额70%是买房。去年将近10万亿的新增贷款，45%是房地产行业，包括买房、卖房，还有地产商。这样，我国国民经济就被房地产绑架了。银行、政府，以及消费者个人都围着一套房子转，我们这一生就为了一套房。
政府应发挥更大作用
蔡继明认为，要解决房价问题，政府要有作为。政府这些年已明确要构建完整的住房保障体系。而且国务院政府工作报告每年用于保障性住房的支出，包括廉租房、棚户区改造、危房改造的比重都在大幅增加。但是，政府一方面的作为往往会被地方政府的一些行所抵消。蔡继明指出，地方政府要发展地方经济，要解决就业，要提高城市福利，需要有资金。一些地方政府在资金短缺的时候，就靠房地产开发，把房地产作为摇钱树。很多地方政府的土地收入已经超过其他财政收入，至少是1：1，甚至更高。在地方财政过多地依赖土地的情况下，地方政府当然不希望房地产价格下跌。
