楼市成交清淡助长观望心态

受节日放假及购房者观望情绪加剧影响，春节期间（2月12日－19日），各重点城市新房成交量大幅下跌，但部分城市成交价格却大幅攀升。

　　根据中国指数研究院数据信息中心统计，春节期间，北京新房共成交42套，其中期房36套，现房6套；深杭宁苏四城市成交量未达两位数，其中，深圳和杭州各成交5套，南京成交6套，苏州成交仅9套；北京、南京从大年三十至正月初六，连续7天零成交，尽管期间南京有60套新房认购，仍创下历年春节南京楼市成交的新低。

　　上海佑威楼市通系统提供的数据则显示，2月13日至19日7天时间，除去前3天为法定节假日没有交易之外，上海市商品住宅成交21套，与2009年春节相比，减少了73．42％；成交面积2211平方米，则较去年减少了71．95％。但今年春节的成交价格已攀升至20041元／平方米，较2009年春节期间上涨了54．36％。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，今年上海楼市成交量出现自2006年以来的新低形势，与近期调控政策较为集中有关，导致购房者观望情绪加剧。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，自2005年我国商品房销售面积超过竣工面积后，近年这种趋势越发明显，不利于抑制房价。另外部分房源没有实现销售，开发企业或者持有，或者捂盘不售，房源紧缺是推高房价的根本原因。

　　统计数据显示，2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31．96亿平方米，比上年增长12．8％，竣工面积7．02亿平方米，增长5．5％，新开工面积11．54亿平方米，增长12．5％；完成土地开发面积23006万平方米，同比下降19．9％，开发建设增速明显低于商品房销售增速，出现较为明显的供不应求，部分大城市比较严重。

　　杨红旭称，从2000年开始，我国房地产开发企业房屋建筑面积竣工率基本上呈下降趋势，由38．1％降至去年的22．0％，下降16．1个百分点。说明项目开发周期拉长，这其中因素较多，其中之一是由于房价涨速较快，部分开发商有意放慢施工进度，以获得更高利润率。