<style type="text/css">
</style>
<p> 中广网北京7月18日消息 国家统计局网站今天（18日）上午公布了2012年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。去年这个时候，楼市限购、限贷政策刚开始实行几个月，再加上进入楼市淡季期，成交量一片惨淡，而今年，情况却大不相同。</p>
<p> 根据国家统计局刚刚公布的数据显示，基本上能够符合市场预期。</p>
<p> <strong>57大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)同比价格下降</strong></p>
<p> 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。</p>
<p> 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。</p>
<p> <strong>31城市二手住宅环比价格上涨 涨幅均未超过1.1%</strong></p>
<p> 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。</p>
<p> 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。</p>
<p> <strong>北上广深二手房价均抬升</strong></p>
<p> 具体来看，在新房之中，北上广深都不同程度的出现了变化，北京上涨了0.3个百分点，本次数据为100.3%，上海为100.2%，仍然都在上涨，广州也保持了上涨的势头达到100.2%，深圳出现了一定程度的回落，是99.9%。</p>
<p> 高级统计师马晓明指出，近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。分析其原因，主要有三个方面。一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。</p>
<p> <strong>房地产专家：刚需有所释放致成交预期改变</strong></p>
<p> 经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同认为，在目前的这个状况下，保持房价的稳定至关重要。有观点说环比出现上升的原因是刚性需求有所释放，韩世同认为有多重原因存在，刚性需求的释放再加上经济下滑，个降准、降息加上各地政府一些促进楼市成交的举措，导致成交预期有所改变，这是综合性的表现。</p>
<p> 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，这一轮成交量的反弹与开发商前期的“以价换量”有关，更重要的是货币政策的宽松带来的预期改变，使得自住性需求认为购房窗口已经打开，积极入市。房价上涨有两种情况，一种是实涨，即随着收入水平的提高而上涨，另一种是虚涨，往往是投资需求炒起来的价格。但在目前形势下，房价过快反弹和暴涨的可能性不大，最多只会是温和上涨。</p>
<p> “一些人认为房价合理回归就是要降房价，其实还有一种路径是增加居民收入，使得房价收入比趋于合理。”顾云昌称。</p>
<p> <strong>学者：房产调控势必影响支柱产业GDP</strong></p>
<p> 北京大学房地产金融中心主任冯科表示，一个产业如果达到GDP份额5%以上，就是支柱性产业。而地产占整个GDP的份额已经接近10%，因此房地产市场的调控不可避免地导致GDP的下滑，这是正常现象。</p>
<p> <strong>媒体：</strong><strong>靠房地产救经济是饮鸩止渴</strong></p>
<p> 国家统计局新闻发言人盛来运认为，房地产调控是今年经济增长速度下滑的重要原因，从房地产投资增速回落的幅度以及与房地产销售有关的家具和家电销售情况来看，增速都回落得比较明显，不可避免地在一定程度上影响短期经济增长。</p>
