京沪广深一线楼市成交跌入冰点 降价通道开启

　　国庆长假，原本应该是楼市传统销售旺季，不过今年北京、上海等一线城市的楼市成交异常冷清，成为近年来较惨淡的一周。今年的“金九银十”恐变“铁九铜十”。

　　不少业内人士表示，受近期国内外经济环境变化影响，购房者心理预期已经发生变化，而开发商降价促销积极性不高，导致成交萎靡。当前一线城市部分区域的新房价格已经出现松动，但降幅还未达到购房者预期，预计后市房价可能出现更明显的下降。

　　新房成交跌入冰点

　　北京地区国庆期间商品房销售异常冷清。七天时间里，北京新建商品房网签总量为908套，与去年国庆七天假期的成交量相比下跌15%，与今年9月同期相比则下跌近14%。

　　国庆期间，北京主要热销楼盘集中在中低价位，签约套数前10名中，房价均低于每平方米2.5万元。尽管开发商推出了各类优惠，但消费者并不买账，相对于总房价，实际优惠幅度并不大。大兴区某楼盘虽然宣称推出88折优惠，但打折后18000元/平方米的价格，和周围其他楼盘相比并无差别。

　　上海的新房成交则延续9月的低迷态势，国庆七天成交398套，仅相当去年同期的五分之一。即便与楼市低谷的2008年相比，成交面积也下降近五成，成为近6年来成交最差的国庆黄金周。而去年国庆期间，上海成交新房套数高达1848套，仅10月7日一天就成交746套。

　　在上海“假日楼市”房展会上，也出现了看房者多、买房者少的情况。尽管不少楼盘在展会现场推出“最后秒杀”、“限时特价”等活动，但购房者普遍反映，促销噱头不少，开发商实际降价很少，对目前的折扣力度并不满意。中国证券报记者在现场发现，以总价折算，几乎所有楼盘的优惠折扣都保持在九五折以上，有些楼盘甚至根本没有折扣。一些楼盘展台前，销售人员的数量甚至超过了看房者。

　　参展的宝山区某房企负责人表示，每天都有七八趟看房班车发车，来看房的客户确实不少，但观望情绪浓厚，大多只是来探探行情，有实际购买意向的客户很少。

　　广州市国土房管局统计显示，国庆七天广州新房网签仅680套，与去年同期相比下降超过五成。深圳楼市成交更是惨淡，10月1日至7日，深圳新建商品住宅仅成交289套，同比大跌近九成，与9月同期的成交水平相比也下跌了近四成。去年国庆长假7天深圳新房总成交量达2538套，其中有2天日均成交超过600套。

　　国庆期间深圳秋交会上，21个参展的楼盘中，只有不足四成在销售，其他都以打广告为主。参展的深圳楼盘几乎没有惊喜，基本上给出只是98折、97折的常规折扣。

　　易居中国分析师薛建雄认为，目前的市场给开发商定价带来不小的难题，由于市场上的项目已经普遍给出了优惠政策，因此小幅的调价已经不足以吸引购房者，而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的。预计楼市还将持续低迷，“银十”恐怕已经无望。

　　业内人士认为，当前一线城市部分区域新房价格已经出现松动，但降幅还未达到购房者的预期，预计后市房价可能出现更明显的降幅。

　　二手房降价通道开启

　　二手房市场同样低迷。中国证券报记者走访上海多家中介公司发现，前来买房甚至咨询的顾客都很少。中介公司的员工反映，国庆期间几乎没有什么生意，很多消费者心理预期发生改变，采取观望态度。同时上海堵上了外地人补税过户的漏洞之后，真正符合买房条件的人越来越少，基本以自住、换房型为主。

　　上海中原地产某分行经理表示，“十一”长假很少有成交，每天的带看量也只有几组，购房者普遍不看好后市，认为房价还未迎来实质性下降。一些着急出货的投资客按捺不住，纷纷加大议价空间，最高议价幅度达10%。

　　上海我爱我家对各门店成交数据粗略统计显示，今年国庆七天假期的成交量与去年国庆假期相比下跌了近五成，与9月同期相比大幅下跌了超过五成，价格环比也有所下跌。