从4月14日国务院发出调控楼市的房贷新政策之后，到今天，楼市迎来了多个部门后续的调控办法，其中，银监会发布的贷款细则，对楼市的影响尤其引人关注，的确，买房买地，炒房炒地都离不开资金，这当中又以银行的信贷资金最多。那么银行贷款在房地产中到底扮演了什么角色呢？中央电视台财经频道的记者统计了12家上市银行的年报，其中的房地产贷款规模看起来相当大，但是，涉房贷款占贷款总额的比例逐年下降。以兴业银行为例，2007年兴业银行房地产相关贷款占总贷款比例高达82%，2008年下降至40%左右，今年为30.64%，仍在下降。
在已发布年报的12家上市银行中，去年累计贷款总额超过21万亿元，而涉及房地产市场的贷款就达到5.28万亿元，占比两成以上。在所有银行中，三大国有银行的涉房贷款金额均超过万亿元，其中放贷款最多的是工行，该行去年发放房地产企业贷款4218.04亿，个人住房抵押贷款8742.44亿，累计涉房贷款达到12960.48亿。不过，从各家银行涉房贷款和贷款总额的比例看，兴业银行最高，涉房贷款规模占比达到30.64%，、而三大国有银行的这一比例也都在两成以上。
