严控“二套房贷”风声日紧，多个银行吹风两三周内即将实施
7月22日，某按揭公司人士与很多人一起收到短信：“受银监会严格执行‘二套房贷’政策要求的影响，XX银行正在落实具体操作细则，‘二套房贷’的审批速度因此受影响（首套不受影响）。预计近期有关政策细则将陆续公布。”同日，一位按揭公司人士向记者透露，某国有大银行广东省分行当天召开视频会议，公布从7月22日起严格执行“二套房贷”政策，第二套最高按揭6成，利率上浮10%；第三套5.8成，利率上浮11%，房贷征信以家庭为单位，已结清的同样计算在内，暂时不再考虑“改善型”的住房贷款。按揭业人士认为，各大银行收紧二套房贷的步调有迟有早，但大趋势不变的。市场成交量恐怕会再度陷入萎缩，重演“07高峰”后的局面。
从银行公开层面来说，“二套房贷”政策始终没有正式说“放松”，但松绑乃至完全放开是市场的公开秘密，这也是上半年全国银行贷款之所以超过7万亿元的一个重要原因。在一个不长的窗口期内，买楼人士是否能够成功冲关，依然获得老政策的优惠？记者从各大按揭公司人士获得重要信息，有意置业的人士千万不要错过。
收紧，各银行政策五花八门
“二套房贷”再度收紧是板上钉钉，这是毋庸置疑。但细究各个银行的政策，还是各有不同。
什么时候执行？某国有大银行从7月22日起严格执行“二套房贷”政策，之前已出同贷通知书的不受影响。另一个国有大银行在时间上则收得较紧，该银行也即将执行“二套房贷”政策，条件与前述大致相同，但有可能以放款为界限，已出同意贷款通知书而未放款的，有可能需要按新政策执行。四大银行之一的某银行向按揭公司吹风，让他们赶紧送“二套房贷”申请者的案子，预料两三周内政策将收紧。
针对什么人？本次政策变动是响应银监会关于“严格执行二套房贷政策”的号召，因此影响的范围基本属于二次房贷申请者，首次置业暂时未被波及。但据一位按揭公司人员透露，某小型商业银行对于90平方米以下的首次置业者，规定可享受首付两成、利率下浮30%的优惠；90平方米以上的，首付提供到三成，利率下浮优惠不变。
收紧了什么？银监会要求银行“严格执行‘二套房贷’政策”。据按揭业人士透露，房贷征信调查范围从个人收紧到以家庭为单位。率先撕开“二套房贷”“紧箍咒”的已结清贷款的再次购房者，这次同样要忍受利率上浮的“惩罚”。
有没有灰色地带？对于购房者来说，这次收紧“二套房贷”政策，究竟有没有留下灰色地带？按揭业人士肯定地回答，由于按揭贷款市场竞争激烈，某些银行依然留有一定的空子。如某商业银行依然保留“改善型需求”的标准，凡是申请者人均居住面积低于当地水平的，依然可以享受利率下浮的优惠。而各大银行依然为VIP客户或优质客户留有一定余地，放宽多少要看具体情况。一位按揭业人士表示，“二套房贷”申请者或许可用纯抵押贷款来避过利率上浮的“惩罚”，因为纯抵押贷款执行的利率是基准利率。
老贷新惠不会改变吧？按揭人士表示，今年“二套房贷”收紧前已批出贷款的客户不受新政影响。因去年新客户利率下浮30%而带来老客户享受同等优惠，“老贷新惠”同样可维持。业内人士说，“二套房贷”放松期只维持半年多，谁在这期间买房子，谁就得益。
目前尚未有被否的案子
率先披露“二套房贷”新政策的银行7月22日开始执行有关规定，据各大按揭公司反映，由于按揭公司会按照申请者的情况配对合适的银行，之前送审的案子基本上没有被否的，但从银行审批的时间可看出银行审批贷款比之前谨慎多了。以往加急可一天出同贷通知书，如今审批时间普遍加长两三天。
按揭业人士透露，经历2007年楼市高峰后调整的痛苦，无论银行或是申请者都加强了风险控制。
业内视点：新政策威力巨大
按揭业人士认为，从下浮30%到上调10%，利息相差40%。一套百万元的房子，不同优惠利息支出相差好几十万元。业内人士A先生透露，他向大型中介行分区经理了解过，在政策吹风的前两周，分行以往每周有七八宗买卖交易，如今已下降到四宗。一旦“二套房贷”收紧，市场成交将会大为萎缩。
按揭业B小姐说，政策频繁变动对市场不利。尽管按揭公司在政策变动期掌握各大银行的重要信息，消费者通过按揭公司办理相关业务，但楼市成交萎缩势必导致买家观望，长此以往生意肯定会大减。
中介业C先生认为，目前广州一些指标楼盘均已攀越“07高峰”，显示有关区域泡沫重起，政府的忧虑未必没有道理。
按揭业D先生认为，现在最着急的是一批新货待出的开发商。预测未来楼价有松动的可能性，不排除楼价会因此而走低。
记者手记
正当改善需求也受连累？
当记者看到某国有大银行“二套房贷”政策，特别是看到“已结清贷款的同样计算在内”，心里不禁一阵悲哀。目前，大部分消费者首次置业以小户型为主，很难一步到位买到此生不用再换的房子。待消费者有幸再买房时，却碰上“二套房贷”政策。假如你不是在该政策出台前或放松的窗口期买房，你就要为前一次申请房贷的“污点”而付出沉重的利息代价。
有人说，作为一项调控政策，政府很难对购房动机做调查，只能把所有“二套房贷”申请者一视同仁。该政策有利于政府监管，但不利于群众改善生活。2008年楼市显示，单靠刚性需求的首次购房者难以支持楼市发展。楼市变幻莫测，改善型购房者被拦在门外，首次置业者根本没胆迈进来，于是整体楼市陷入低迷与观望，这是历史的教训啊！
