严格执行“二套房贷” 各银行政策“五花八门”

时间:2009-07-27 14:19   来源:广州日报
  严控“二套房贷”风声日紧,多个银行吹风两三周内即将实施

  7月22日,某按揭公司人士与很多人一起收到短信:“受银监会严格执行‘二套房贷’政策要求的影响,XX银行正在落实具体操作细则,‘二套房贷’的审批速度因此受影响(首套不受影响)。预计近期有关政策细则将陆续公布。”同日,一位按揭公司人士向记者透露,某国有大银行广东省分行当天召开视频会议,公布从7月22日起严格执行“二套房贷”政策,第二套最高按揭6成,利率上浮10%;第三套5.8成,利率上浮11%,房贷征信以家庭为单位,已结清的同样计算在内,暂时不再考虑“改善型”的住房贷款。按揭业人士认为,各大银行收紧二套房贷的步调有迟有早,但大趋势不变的。市场成交量恐怕会再度陷入萎缩,重演“07高峰”后的局面。

  从银行公开层面来说,“二套房贷”政策始终没有正式说“放松”,但松绑乃至完全放开是市场的公开秘密,这也是上半年全国银行贷款之所以超过7万亿元的一个重要原因。在一个不长的窗口期内,买楼人士是否能够成功冲关,依然获得老政策的优惠?记者从各大按揭公司人士获得重要信息,有意置业的人士千万不要错过。

  收紧,各银行政策五花八门

  “二套房贷”再度收紧是板上钉钉,这是毋庸置疑。但细究各个银行的政策,还是各有不同。

  什么时候执行?某国有大银行从7月22日起严格执行“二套房贷”政策,之前已出同贷通知书的不受影响。另一个国有大银行在时间上则收得较紧,该银行也即将执行“二套房贷”政策,条件与前述大致相同,但有可能以放款为界限,已出同意贷款通知书而未放款的,有可能需要按新政策执行。四大银行之一的某银行向按揭公司吹风,让他们赶紧送“二套房贷”申请者的案子,预料两三周内政策将收紧。

  针对什么人?本次政策变动是响应银监会关于“严格执行二套房贷政策”的号召,因此影响的范围基本属于二次房贷申请者,首次置业暂时未被波及。但据一位按揭公司人员透露,某小型商业银行对于90平方米以下的首次置业者,规定可享受首付两成、利率下浮30%的优惠;90平方米以上的,首付提供到三成,利率下浮优惠不变。

  收紧了什么?银监会要求银行“严格执行‘二套房贷’政策”。据按揭业人士透露,房贷征信调查范围从个人收紧到以家庭为单位。率先撕开“二套房贷”“紧箍咒”的已结清贷款的再次购房者,这次同样要忍受利率上浮的“惩罚”。

  有没有灰色地带?对于购房者来说,这次收紧“二套房贷”政策,究竟有没有留下灰色地带?按揭业人士肯定地回答,由于按揭贷款市场竞争激烈,某些银行依然留有一定的空子。如某商业银行依然保留“改善型需求”的标准,凡是申请者人均居住面积低于当地水平的,依然可以享受利率下浮的优惠。而各大银行依然为VIP客户或优质客户留有一定余地,放宽多少要看具体情况。一位按揭业人士表示,“二套房贷”申请者或许可用纯抵押贷款来避过利率上浮的“惩罚”,因为纯抵押贷款执行的利率是基准利率。

  老贷新惠不会改变吧?按揭人士表示,今年“二套房贷”收紧前已批出贷款的客户不受新政影响。因去年新客户利率下浮30%而带来老客户享受同等优惠,“老贷新惠”同样可维持。业内人士说,“二套房贷”放松期只维持半年多,谁在这期间买房子,谁就得益。

  目前尚未有被否的案子

  率先披露“二套房贷”新政策的银行7月22日开始执行有关规定,据各大按揭公司反映,由于按揭公司会按照申请者的情况配对合适的银行,之前送审的案子基本上没有被否的,但从银行审批的时间可看出银行审批贷款比之前谨慎多了。以往加急可一天出同贷通知书,如今审批时间普遍加长两三天。

  按揭业人士透露,经历2007年楼市高峰后调整的痛苦,无论银行或是申请者都加强了风险控制。

  业内视点:新政策威力巨大

  按揭业人士认为,从下浮30%到上调10%,利息相差40%。一套百万元的房子,不同优惠利息支出相差好几十万元。业内人士A先生透露,他向大型中介行分区经理了解过,在政策吹风的前两周,分行以往每周有七八宗买卖交易,如今已下降到四宗。一旦“二套房贷”收紧,市场成交将会大为萎缩。

  按揭业B小姐说,政策频繁变动对市场不利。尽管按揭公司在政策变动期掌握各大银行的重要信息,消费者通过按揭公司办理相关业务,但楼市成交萎缩势必导致买家观望,长此以往生意肯定会大减。

  中介业C先生认为,目前广州一些指标楼盘均已攀越“07高峰”,显示有关区域泡沫重起,政府的忧虑未必没有道理。

  按揭业D先生认为,现在最着急的是一批新货待出的开发商。预测未来楼价有松动的可能性,不排除楼价会因此而走低。

  记者手记

  正当改善需求也受连累?

  当记者看到某国有大银行“二套房贷”政策,特别是看到“已结清贷款的同样计算在内”,心里不禁一阵悲哀。目前,大部分消费者首次置业以小户型为主,很难一步到位买到此生不用再换的房子。待消费者有幸再买房时,却碰上“二套房贷”政策。假如你不是在该政策出台前或放松的窗口期买房,你就要为前一次申请房贷的“污点”而付出沉重的利息代价。

  有人说,作为一项调控政策,政府很难对购房动机做调查,只能把所有“二套房贷”申请者一视同仁。该政策有利于政府监管,但不利于群众改善生活。2008年楼市显示,单靠刚性需求的首次购房者难以支持楼市发展。楼市变幻莫测,改善型购房者被拦在门外,首次置业者根本没胆迈进来,于是整体楼市陷入低迷与观望,这是历史的教训啊!

编辑:邵磌

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