新华网维也纳3月15日电（记者刘钢） 维也纳市政府15日宣布将推出针对低收入群体的“智能住宅”公房计划，以每套使用面积约40平方米的小户型为主，拟定每平方米月租金7.5欧元（约合62元人民币）。
负责城市建设的副市长迈克尔·路德维希说，这一租金价格只相当于目前维也纳市内私有住宅租金的约一半。计划针对的人群主要是年轻家庭、低收入夫妇及单身者。
根据规划，第一期2000套“智能住宅”分布在维也纳各区，将从2014年起开放。市政府的中期目标是使这种“智能住宅”在政府公房中的比例达到三分之一。
路德维希说，目前维也纳市民人均居住面积迅速扩大，已从上世纪70年代的25平方米提高到现在的38平方米。新建住宅多为大户型，一室或两室的小户型相对缺乏。但在此期间，人们的收入并没有增长这么快，低收入者的住房负担加重。
“智能住宅”计划不仅降低每套住宅的使用面积，还通过重新设计、合理规划，充分利用套内空间，同时采用新材料和新技术，降低水、电及供暖的能源消耗，从而降低租用者的居住负担。
维也纳的公房建设始于一战后，政府通过征收“富人税”筹集了公房建设的“第一桶金”。二战后，市政府又通过无偿划拨土地、提供长期贷款、补贴利息等方式继续进行公房建设。
目前，维也纳市内有92万套住宅，其中公房22万套。公房建设对市政府平抑房价、解决低收入人群居住困难、维护社会稳定等都起到了关键作用。近10年来，维也纳房价平均每年上涨幅度不足2%，扣除通胀因素，房价基本没涨。
