美国80后购房负债难还房贷难借

　　开篇语：80后买“蜗居”、年轻人找工作、BRT运营、官员“收礼”、河涌治理……这种种民生热点问题，关系千家万户，牵动你我之心。在全球化的今天，这些热点问题在其他国家同样存在。

　　他山之石，可以攻玉。从今日起，国际部推出“热点问题看他国”专题，将视线转移到国外，看看各国政府和民众在应对这些问题时，又有怎样的智慧和经验可供借鉴。

　　本报讯 目前，拥有房子的美国人比例从上世纪50年代的55%上升到2008年的67.8%。拥有房子人数的上升，也让美国80后的年轻一代认为，拥有一间房子是真正成熟的标志。

　　但对于很多美国80后来说，不仅要努力还清大学学费债务、支付日益上涨的医疗保险费，而且可能连饭碗都难保，因此，拥有自己的房子对他们来说，似乎更是遥不可及。

　　2009年9月，美国匹兹堡市中心发生大规模抗议示威活动,抗议者手持争取就业权利的标语。（资料图片）

　　25岁~29岁美国人

　　四成人有房产

　　从美国统计局2008年官方数据看，25岁～29岁年龄层的美国人中，40%有自己的房子；25岁以下人群中，23.6%有自己的房子；35岁以下人群中，41%有自己的房子。

　　在美国，结婚和生子仍是很多人买房的重要原因之一。在美国已婚家庭中，年龄在25岁～29岁间已婚夫妇中，有58.7%有房；25岁以下已婚夫妇中37.3%有房；35岁以下已婚夫妇62%有房。

　　年龄在25岁～29岁间的单身男士中31.9%有房；25岁以下单身男士中24.1%有房；35岁以下的单身男士31.3%有房。单身女士相应的比例分别为24.7%、17.3%和24.4%。

　　个人住房开支

　　约占收入三成

　　美国劳工数据局的数据显示，在2008年，美国人平均税前年收入为63091美元，用在住房的开支最大头，平均为16920美元，占27.8%。

　　25岁以下的美国年轻人每年花在住房上的开支占收入约31.2%，25岁～34岁美国人的相应比例为31.1%。

　　对于美国80后买房，美国理财专家马尼沙·萨克尔建议，他们买房的价格不应超过家庭年收入的3倍，此外还应准备大约两成的首付款。萨克尔说：“一对夫妇买房前，应准备好充足的应急现金。在目前经济环境下，应急金应该能支撑至少一年的基本生活。”

　　美国非盈利机构Qvisory最近的调查发现，美国18岁~29岁的年轻人当中，约有20%的人失业。此外，随着学费上涨，美国80后大学毕业后背负的债务要比父辈多。为此，很多年轻人只能选择和父母住在一起。

　　10%的美国年轻人

　　因工作不稳被拒贷

　　Qvisory财政主管吉纳·格兰兹表示：“美国年轻一代正面临这样的危险：他们不仅比父辈更难找到满意工作，而且还可能要花数十年的时间才能还清身上的债务。”在经济不景的环境下，美国80后工作不稳定，这使得银行不愿贷款给他们买房，很多年轻人因此越来越难实现买房梦。

　　美国房贷代理公司Loan Market收集的2009年上半年的数据显示，在18岁~30岁的房贷申请者当中，超过10%的人在“工作稳定要求”指标上未能达标。

　　通常，美国80后买房时只支付不到两成的首期，剩余房款需要向银行借款，这使银行对他们的贷款申请审批更严格。

　　Loan Market公司财政主管卢萨顿说：“对于首付不到两成的申请个案，银行往往要求申请者为目前雇主工作至少一年，或在目前的行业连续工作超过2年。因此，对于工作不稳定的年轻人来说，他们获得银行的贷款难上加难。”