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<p> 中新社香港12月11日电 (记者 江家岱)戴德梁行11日发布2012年香港写字楼报告。受金融服务业搬迁和缩减规模影响，香港尤其是中环核心商业区的写字楼吸纳量按年急跌，直接导致区内甲级写字楼租金同比下滑17.5%，自2009年金融危机以来再次逼近尺租100元(港元，下同)的低位。</p>
<p> 戴德梁行香港董事总经理兼北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，金融、保险等专业服务业相继裁减人手、暂停扩充计划或迁至非核心地段节省开支；加上今年来港上市的公司数目显著下降，导致核心区写字楼需求大跌。尤以投资银行和对冲基金撤离核心区最为普遍。</p>
<p> 统计显示，中环写字楼租金从2011年的顶峰尺租逾125元下跌至最新的104元，甲级写字楼租金更是从去年首季的顶峰急降24.4%。以全港范围来看，写字楼租金按年下跌9%。</p>
<p> 但从3季度以来，尽管中环新吸纳量仍在减少，但降幅已明显趋缓。最新租赁需求已回稳至-5850平方尺的水平，为年内最佳，反映市场已出现复苏迹象。东九龙、港岛东等非核心商业区则受惠于“去中心化”的趋势承接大量租赁需求，租金逆市靠稳。</p>
<p> 展望未来，由于香港在2015年之前缺乏大规模的新写字楼供应，只要欧美经济不进一步恶化，戴德梁行预计明年写字楼租金将止跌回升。中环核心区上半年租金跌幅将缩窄至不足5%，最快于2013年下半年重拾上升动力。</p>
<p> 值得注意的是，自港府推出针对境外买家的额外印花税(BSD)至今，越来越多的资金正从住宅市场转向写字楼。戴德梁行商业部主管阮仲贤透露，包括国有企业、内地投资者和台湾基金都积极买入面积较小的写字楼作为长期投资；充裕的资金流入可保证香港写字楼市场稳定。</p>
