香港银行公会署理主席、汇丰银行亚太区业务策略及经济顾问梁兆基近日在香港银行公会例会上指出，上周香港金管局推出收紧第二套房贷的措施，从目前各个银行的整体反馈来看，新措施对银行按揭业务影响不大。
上周五新措施公布后，香港银行公会收到的最新资料显示，新措施并未对银行的按揭业务产生影响，尤其是个案影响更小，因为近日入市的投资者本身资金足够，就算收紧按揭也不会波及到投资者的交易。此前，金管局总裁陈德霖曾公开表示，推出此项措施的主要目的是监管银行的风险，而并非打压楼市。
香港银行公会表示，除非政府积极增加楼宇供应，否则只干预按揭对压抑楼市的作用不大。数据显示，去年香港银行未偿还的按揭贷款占比约为15%，今年7月占比已经下跌至4%。
梁兆基认为，这种下跌趋势会持续，它所反映的是银行经手的按揭减少，但同期房价明显增长，可见房价高企并非银行按揭所推动，而是因市民渐将资金转向实物资产，因而推高楼价。
美联储近期公布新一轮量化宽松，梁兆基认为即使热钱涌港，预计规模也不及2009年，但对香港楼市仍将起到支撑作用，预计楼市短期内仍是易升难跌。他表示，增加楼宇供应才是令楼市降温的不二法门，即使供应未必立即到位，至少可为市民带来供应增加的预期，降低当前急于入市的意愿。
