人民网香港5月28日电 昨日启程前往北京出席京交会的香港财政司司长曾俊华，临离香港前不忘就楼价高企发出预警。他指，香港今年4月的整体楼价相比1997年高峰时更高出13%，3月时的成交总数更是2010年11月来最高。香港楼市在环球经济疲弱、外围不稳定因素累计到危险水平，与低利率和流动资金充裕的夹缝间，极可能“大上大落”。他呼吁市民置业要量力而为，又表明金管局若有需要，会在不影响首次置业市民的前提下，收紧按揭成数。
曾俊华昨日在个人网志上发表“楼市面对冰与火”的文章警告，现时经济及金融环境极不寻常，楼市的走势难测，但楼市的风险正与日俱增，楼市极可能会大上大落。他重申，楼市发展涉及数以十万计家庭的福祉，影响极为深渊，政府会时刻保持警惕，密切留意市况。
曾俊华解释，现在的经济环境犹如冰与火，冰是现在环球经济疲弱，外围不稳定的因素已累计到危险的水平，受欧美经济不稳影响下，本身经济基调相对较好的亚洲，出口及工业生产数据都显示增长正在放缓。而香港经济今年也预料是低速增长，本地生产总值只会有1%至3%的实质增长，低于过去10年的平均增幅。外围风险升温，加上本地经济放缓，定必为金融和资产市场带来下行压力，近期股票市场出现动荡就是证明。
火则是低息环境持续、流动资金充裕，刺激到本地楼市成交自今年2月起反弹。他指在3月送交土地注册处登记的住宅物业买卖合约高达1万多宗，是2010年11月以来最高，4月合约数目仍然高企于8200多宗。楼价自2月起更是急速回升，初步数据显示，四月整体楼价较去年12月累计上升8%，相比1997年高峰时更高出13%。
他表示，环球经济疲弱、不稳定性正累积的背景下，但楼市却急速反弹，情况并不健康，只要低息及流动资金充裕的环境一日存在，楼市很容易会再次出现不理性亢奋情况。他警告，欧债形势恶劣，欧美央行可能为刺激经济，进一步采取量化宽松措施，令全球流动性泛滥因素加大，进一步增加亚洲资产泡沫的风险，一旦经济下滑或息口掉头回升，本地楼市便会面对巨大的调整压力，对香港的经济和金融市场会造成极大的破坏。（李永宁）
