中新社香港5月17日电(记者 江家岱)过去5年，香港零售额飙升80%，同期零售楼面面积却只增13-14%。供求失衡造成核心商铺租金水涨船高，国际珠宝和手表品牌透过本地代理大肆抢占铜锣湾，皮具和奢侈品则转攻尖沙咀；就连莎莎、卓悦等早年风靡的化妆品零售商也纷纷“败走”核心地段，引发新一轮“地产洗牌”。
最新成交记录显示，位于铜锣湾骆克道531号的卓悦化妆品被周大福以月租150万元(港元，下同)抢占，2年加租超过1倍；主要销售劳力士、欧米茄等名牌手表的英皇集团更是以200万元的高价逼走植村秀。莎莎位于启超道的两层商铺则被名人站以两倍租金占领。
美联工商铺执行董事兼行政总裁黄汉成形容这是“恶性循环”。他表示，自由行带动下，毛利率较高的钟表、珠宝商利润“无极限”，不断蚕食中小型零售商的地盘；莎莎、卓悦“不敌”英皇、周大福后，就去抢占利润率更低的本土服装店立足地，佐丹奴、G2000等港产品牌快将绝迹中环、铜锣湾等核心商圈。
香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，国际品牌近年来虽不断以惊人尺价扩张，其利润表现仍然水涨船高，完全可应付更高的租金。在小政府大市场的背景下，二线零售业被迫迁往新界等非核心商圈反映新一轮地产洗牌效应，高端零售业持续畅旺。
就在本土零售商抱怨“过江龙抢铺”的时候，国际品牌之间同样经历“肉搏战”。去年底，法国高档皮具品牌LongChamp用750万的月租逼走劳力士，成功进驻尖沙咀广东道30号；相比2年前的340万急升120%。
商铺租金非理性上涨，导致香港基本通胀从2010年起迅速飙升。黄汉成举例说，一杯售价10元的奶茶，近3元是租金成本；一旦新租翻倍，商户只得把成本转嫁于消费者，本地市民因此苦不堪言。
他坦言，香港的商铺市场已失去自我调节能力，长此以往对社会民生或造成负面影响；政府应像介入住宅市场一样增加零售面积供应，例如东九龙第二核心商业区、东涌航天城以及新界北高铁旅游区都是极具潜力的地带。
有专家呼吁政府全面发展大屿山，打造新的航天城，预计可提供数百万平方尺的商业楼宇面积，可缓解核心商圈的租金上涨压力。香港一国两制研究中心研究员陈振宁撰文称，随着港珠澳大桥于2016竣工，政府若加速机场附近的配套设施建设，有望将人流稀少的大屿山改造成又一个香港经济发展的“火车头”。(完)
