中新社香港10月31日电 (江家岱)环球经济动荡，本地按揭利率不断高企，直接导致香港楼价从年中高位急速“刹车”。港人闻之色变的“负资产”卷土重来，投资气氛受挫。另一边厢，几大发展商加速推出新盘应市，在郊区更创出令人乍舌的“万元尺价”。专家分析指未来楼市将以一手交投为主，香港楼价已进入调整期。
香港金融管理局29日公布数据称，第3季度负资产住宅按揭贷款宗数由第2季的48宗，猛增34倍至1,653宗，涉及金额占未偿还按揭贷款总额的0.5%。金管局表示，绝大部分的负资产个案主要是一些按揭成数达九成或以上的贷款，其中包括银行职员的住屋按揭贷款和参与按揭保险计划的贷款。
巴克莱资本地产分析主管Andrew Lawrence发表研究报告称负资产个案急升將影响楼市投资气氛，部份业主可能会选择减价沽货离场。进一步证明香港楼价已进入下跌通道。
所谓“负资产”，即物业市值低于尚未清偿的银行贷款，曾令香港人闻风丧胆。2003年6月非典疫情暴发导致楼价狂泻不止。金管局数据显示截至当年6月底，香港负资产按揭个案接近10.6万宗，占总业主人数的22%，每5位供楼业主中就有1位是负资产。
美联物业首席分析师刘嘉辉接受中新社访问时认为现时负资产的规模与当年的10万相比仍显得微不足道，所谓“断供”亦不会出现，只要香港失业率保持低位运行，料楼价只会轻微回调，不可能大幅下降。但他亦表示，假若未来楼价大跌，负资产个案亦会大幅急升，影响楼市稳定之余，甚至会打击香港经济。他预计未来香港的楼市交投将以一手新盘为主，二手市场将持续低迷。
美联物业31日召开发布会预测进入第四季度，发展商或集中推售新盘。美联集团执行董事兼集团住宅部行政总裁陈坤兴表示，香港新盘交投于年底前将持续活跃，预期全港可推出一手单位近5200个；而全年一手注册金额可望挑战1400亿元(港元，下同)的历史新高。
类似于内地的期房，香港销售未完成的住宅称之为“楼花”，只需缴纳一次性印花税即可在正式入伙前转售。戴德梁行大中华区策略发展顾问部陶汝鸿表示，由于开发商会主动提供较大幅度的按揭利率和其他手续费优惠，在经济形势未明朗前，一手新盘吸纳了大部份购买力。买家宁愿买“期货”，并不急于投资现楼市场。
相比于二手市场的“一潭死水”，香港一手楼市场亮点频频。新鸿基地产日前推出旗下将军澳新盘“天晋”，首批50个单位以平均尺价12698元创出同区新高，几乎2倍于同区邻近的二手楼盘。发展商表示目前已成功售出逾30个单位，当中售价超过2000万元的11个“天晋大宅”已全数卖出。
刘嘉辉强调发展商在近期不断补充土地储备，去年至今相比推盘量多出13000个单位，相信未来几个月发展商推售新盘的意欲将会增加，带动一手市场交投。随着供应量不断上升，料新盘开价除个别豪宅单位外，会更贴近二手市场定价。截至10月份，新盘平均溢价录得20.6%，同比下降近2个百分点。(完)
