中新网7月19日电 据香港文汇报报道，香港金管局在6月份进一步收紧豪宅按揭至5成的指引，已令到前两年的豪宅楼花炒家在“上会”前因资金不足而被迫蚀售离场，北角豪宅楼花“形品”一名炒家刚劲蚀250万元(港币，下同)售出单位，成为该楼盘首宗蚀售个案。
港府早于去年11月出招调控楼市，当中包括公司名义买家只可借50%楼价。今年6月更针对本地及外来资金的豪宅按揭成数发出新指引，以达致打击楼市炒风及避免豪宅泡沫恶化。
上述大额蚀让单位为新地发展的北角明园西街单幢豪宅“形品”高层特色户，面积1,493呎，四房间隔，拥235呎空中花园，享烟花全海景。
香港中原地产北角城市分行高级分区营业经理林龙南表示，该单位业主于09年6月以公司名义斥资2,538.1万元购入，采用建筑期付款方法，原预计于今年9月入伙时可获批银行70%按揭，惟港府于去年11月下旬收紧按揭成数，公司名义买家只可借 50%，业主已支付20%楼价作首期予新地，如今临近入伙期，除了已预备的10%楼价外，业主还额外预备多20%楼价才可找银行上会，即逾500万元，因资金周转不灵，遂以2,388万元连双车位易手，呎价约15,995元，亏损逾150.1万元，再计算厘印费及佣金，亏蚀将超过250万元。新买家计划作投资用途。
形品于2009年6月18日晚推售时，首晚连番即场加推，全数168伙即告沽清，平均呎价约 9,000元，估计一半买家为投资者。市场估计，新地于今年8月中开始发信通知小业主收楼，9月中开始收楼。林龙南称，形品早前亦有楼花转售个案，全部都有15%至20%的获利，临近入伙期，个别投资者亦肯平手离场。
近期市况不明朗，部分按捺不住的业主陆续减价求售。西湾河逸涛湾1座中高层D室大减112万元(即7.7%楼价)才见成交，该单位面积1,118呎，拥三房套房间隔，望海景，业主于4月叫价1,450万元，其后受港府出招拖累，7月初降价 4.8%至1380万元，经买家还价后，以1338万元连租约成交，累减幅度达7.7%，呎价约11,968元。新买家为长线投资客，购入单位作收租用途。原业主则于2003年11月以587万元入市，持货接近8年，账面获利751万元，单位升值逾1.28倍。
美联物业青衣盈翠半岛分行营业经理梁岳宏表示，青衣灏景湾第10座中层H室单位，面积约944呎，属3房设计，享内园及泳池景，业主原叫价620万元，见近日楼市受不明朗因素影响，减价约22万元至以约598万元，即获同屋苑租客承接作上车自住之用，呎价约6,335元。
世纪21奇丰物业分行经理徐永成表示，马鞍山海典居1座高层B室，属高层空中花园单位，面积1,763平方呎，成交价1,800万元，平均呎价10,209元，创历史新高。
徐永成表示，原业主于08年1月以1,450万元购入，转售获利350万元，单位升值约24%。
据悉，业主原叫价1,980万元，在港府出招后成交放缓，于是扩大议价空间，最后以1,800万元转售单位。单位属特色户，单位内有楼梯直上空中花园，市场极之罕有，甚少放盘。买家为同区换楼客。
