香港住宅楼价攀升 楼市炒风已蔓延至公屋

　　东头村富东楼20楼一公屋576方呎的单位，于上月以164.3万成交，即呎价2852元，刷新出售公屋自由市场最高呎价。（图片来源：香港明报）

　　据香港《明报》报道，香港私楼楼价攀升，除了吸引资深投资者购入居屋翻新出售，这股炒风最近蔓延至公屋，上月香港的二手公屋录得18宗逾百万元的成交，创下“租者置其屋计划”(出售公屋)推出12年以来的二手成交新高。当中40%即7宗交易，原业主购入1至5个月即转手，明显并非自住。

　　上月转手的其中一个公屋单位，黄大仙东头村富东楼20楼2室，建筑面积576方呎，成交价164.3万元(包括补地价、下同)，以呎价2852元成为全港呎价最贵公屋，压倒数月前李郑屋村廉洁楼高层一单位的呎价2807元。不过，李郑屋村此单位由于面积稍大，目前仍以成交价178.58万元，继续成为香港最贵公屋，东头村富东楼单位则属全港第三贵公屋。

　　东头村富东楼20楼的成交单位间隔是一房一厅，装修一般。记者9日到单位尝试接触原业主，据悉，单位原业主已于去年底至今年初迁出，新业主则未迁入。

　　地产界人士透露，新买家由于有亲友居于同村，为方便照应购入单位，又指单位呎价在公屋而言属于“天价”，同区港铁站附近的私人住宅新光中心两房单位售价也是约200万元。

　　富东楼的楼宇类型属单座“H”型，楼龄18年，步行至港铁乐富或黄大仙站需约10分钟；单位原业主于2008年3月以143万元购入，现账面获利约21万元。

　　房屋署发言人表示，租置计划于2008年推出，涉及39个公屋屋村18万伙，至今已售出约11万伙，但已补地价可于自由市场买卖的只约有600伙，占0.5%。

　　该报翻查资料，去年补地价公屋的成交有约330宗，即补地价公屋的一年流转率(一年成交量与总存量比较)达55%。

　　测量师陈东岳表示，相对私人屋苑流转率约10%，公屋成交已算非常活跃。他表示，近期私楼楼价急升，令公屋的市场可承接售价也不断提升，因公屋的一手买家购入价约10余万至30万元，就算连同补地价，利润相对购入价也以倍数计算，对意欲放盘业主具吸引力。至于已补价公屋，近期成为几乎唯一可以约百万元上车的途径，而且这类公屋位置普遍不俗，令流转率极高。

　　陈东岳表示，近期的确多了准买家看公屋盘，主要是因为有亲人住在附近，但也有投资客入市，然而以成交宗数而言，仍未可与私宅相提并论。

　　另外，上水天平村半年内至少有5个单位最近半年内转售达两次，世纪21上水分行负责人钟辉全表示，数月前，区内有一批“师奶兵团”，扫入区内已补价的天平村、太平村单位，目标利润数万元至十数万元不等，若未能炒出便放租，月租约4000元，现时仍有约十个公屋短炒盘。

　　中原地产研究部指出，上月的18宗逾百万元公屋登记，较2007至2010年的每月平均3.8宗大增，上月成交当中有7宗为短线转让个案，分布于上水天平村、粉岭华明村、黄大仙竹园北村及蓝田德田村等，业主分别持货1至5个月，转售账面获利介乎11.5万元至22万元。转手最快个案在德田村德瑞楼，半个月内转手两次，炒家半月赚17万元。