据香港《明报》报道，香港房屋协会面对出租屋村老化的大趋势，正研究恢复兴建搁置逾13年的乙类屋村计划，将小量满40年楼龄的旧式屋村清拆重建成“中产公屋”，让入息超出公屋资格逾20%但未及租住昂贵市区私楼栖身的中产家庭，以市值租金70%换取安居之所。
计划仍在初步探讨阶段，房协未落实重建屋村地点及发展详情，并须与特区政府商讨修改地契和补地价安排。香港运输及房屋局发言人称，未收到房协详细计划建议，收到后会作出考虑。
现时房协共有北角健康村、油麻地骏发花园和荃湾宝石大厦3个乙类屋村共约1000个单位，供入息限额由1.3万至近3.2万的中产家庭申请，每月单位租金由约2300至6000元不等，相当于市值70%。不过乙类屋村僧多粥少，其单位每年流转率只有3%，累积约1000名申请家庭轮候无期。
房协行政总裁黄杰龙22日与传媒会面时指出，社会上有不少仅超出公屋入息限额的中产家庭，难以负担私楼高昂租金，兴建新的乙类屋村可纾缓住屋需要。他强调，即使日后落实增建乙类屋村，单位数目也不会太多，避免干预私人市场。入住家庭也会加设租约期限制，他们只可视为“过渡”住屋，累积一定财富后便要离开，重投私楼市场。
黄杰龙估计，新的乙类屋村申请安排与现行相若，供超出申请公屋入息资格逾20%的家庭申请，单位租金为市值70%，但他们可享受市区屋村便利优势，住屋质素也可媲美一般私人住宅。
由于房协手上缺乏空置土地，计划须透过重建旧式廉租屋村实现。现时房协大多廉租屋村已接近40年楼龄，当中满乐大厦和明华大厦已率先修复延续寿命，但西环观龙楼二期、土瓜湾乐民新村和75年落成的大坑励德村等，修复或重建命运仍未明朗。
黄杰龙强调，仍未决定清拆重建选址，重申落实任何清拆计划前，会先完善居民搬迁安排，并与特区政府磋商房屋政策和补地价等细节。他认为，部分旧式屋村维修负担重大，重建较翻新更具效益，土地腾空后应探讨乙类屋村或长者住屋等其它新用途。
不过，中原地产研究部联席董事黄良升认为，扩大乙类屋村会打击租金较低的私人旧楼租务市场，影响私楼业主回报，变相与民争利，清拆旧村土地后，应交还特区政府重新规划。
