时间窗口开启 20余家房地产企业IPO蓄势待发

时间:2009-07-29 15:39   来源:中国经济网

  29日,中国建筑和北京金隅分别登陆A股和H股市场,标志着房地产企业IPO的时间窗口已经开启。与此同时,受国内楼市强劲复苏的影响,优质地产商的上市扩张战略也再度提上日程。据中国证券报记者的不完全统计,目前,包括恒大地产、龙湖地产、中信地产、万达集团、宝龙集团在内的20余家房企正在筹划A股和H股的上市计划。另外,已进入A股申报程序正在“排队”的房企有5家。

    业内人士指出,目前市场流动性充裕,房地产行业景气提升使得优势房企逐步成为境内外资金青睐的对象,下半年房企IPO可能掀起热潮;而直接融资开闸后,房企间包括土地储备在内的各方面竞争也将随之升级。

    资金“饥渴”

    作为一个资金“饥渴”行业,房地产业对上市融资一直有着很大的期待。6月以来,随着A股IPO重启,境内房企的上市热情再度点燃。

    曾经上市“折戟”的恒大地产董事长许家印在7月初表示,如果国际资本市场条件允许,公司将随时启动上市计划。与此同时,包括上海绿地集团、大连万达集团、中信地产和北京住总等多家地产公司都在积极筹备A股上市。而随着国际资本市场估值提升,北京金隅集团等10余家房企启动了登陆港交所的计划。

    除此之外,复地集团、富力地产、首创置业等多家H股上市公司也表示,回归A股的计划也将重新启动。首创集团总经理刘晓光表示,首创置业回归A股的计划不变。

    在经济复苏预期下,房地产市场的近、中期前景被机构所看好;同时,股市回升提振了投资者信心,房企上市也受到境内外资金的欢迎。7月13日,北京金隅集团率先登陆港股展开路演,发行约9.33亿股,集资最高60亿港元。而随后参与申购的资金超过1200亿港元,受追捧程度可见一斑。

    而中国建筑作为一年多来首只登陆A股的建筑地产股,同样受到市场资金的追捧。中国建筑拟发行120亿股,IPO募投项目资金规模为426亿元;而最后冻结资金高达1.85万亿元人民币。

    一位投行人士指出,上半年,房地产市场销售大幅升温,带动库存下滑和土地消耗加快,预计下半年,房企将趋势性加大新开工力度和土地购置的规模,因此,对资金的需求将膨胀。而负债率一向偏高的房地产企业,寻求上市融资,将变得较为迫切。

    由于去年9月后IPO受阻,房地产企业多选择借壳上市。年初至今,万方地产、ST中润、顺发恒业、ST东源等一批上市公司被房地产企业“相中”,成功变身地产股。据中国证券报记者不完全统计,自今年以来,就有13家上市公司公布了定向增发方案计划注入房地产资产,所涉及的资金超过300亿元。

编辑:邵磌

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