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<p> 近期，受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响，全国商品住宅市场低迷，降价潮蔓延各地。对房价的未来趋势，众多业内人士持下行预期，并呼吁调控决不能松劲。</p>
<p> <strong>龙头开发商纷纷降价</strong></p>
<p> 两年多来，中国持续进行房地产调控，并出台了一系列重大措施，特别是保障性安居工程的房屋建设，对缓解房价的压力，起到了巨大作用。虽然目前房价总的形势还处于僵持阶段，但是也开始出现了松动。</p>
<p> 继传统“金九银十”后，进入11月，越来越多的房企开始作出价格调整，其中不乏大型房企。楼市的惨淡现状让大小开发商都倍感压力，小开发商降价，大开发商也不甘落后，龙头开发商集体拉开房价下跌序幕，有的在售楼盘降幅达到20%。</p>
<p> 二手房方面，由于成交量屡创新低，一些城市的房产中介也出现了关店潮。“链家地产”日前发布研究统计称，今年以来北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，为3年来最多，其中10月关闭门店177家，已连续多月单月关闭中介门店超过100家，其中约73%为中小经纪机构。一中介公司负责人表示，二手房成交量创新低是主因，在市场低迷的情况下，企业关店是为了生存。</p>
<p> 知名财经评论员余丰慧对本报记者说，随着房地产调控政策的深入贯彻落实，调控成果初步显露：房价疯涨势头得到遏制，涨幅明显回落；房地产市场交易量大幅下滑；土地成交量下降并且价格走低、卖地收入减少。特别值得欣慰的是，房价下降的市场预期已经形成，百姓对调控取得最终成效的信心大大增强。</p>
<p> <strong>三因素支撑房价下行判断</strong></p>
<p> 对于未来房地产市场的形势，一些业内人士认为，房价拐点已经初现，向下的趋势明显，明年也不会反弹。</p>
<p> 中国社科院经济学博士马光远对本报记者说，当下并不好判断房价未来会怎么走，但是到明年上半年可以有很清晰的预测，就是向下的趋势，而且趋势会非常明显。只要坚持限购政策，房价就会显现原形。</p>
<p> 马光远具体分析说，现在整体的价格趋势已经非常明显，经过一系列的调控，无论是70个大中城市，还是重点城市，房价基本已停涨，包括万科这样的龙头开发商已出现了实质性的降价行动，这说明，包括限购等在内的一系列调控措施起到了作用，有效地遏制了投资投机。</p>
<p> 马光远说，未来，有三个方面的因素可以支撑房价的下行判断：一、坚定的调控政策使得整个房地产供需局面出现了改变，限购使大量不正常的投资投机需求被遏制，正常的居住需求则得到了支持，这使得需求正在回归到正常层面，供需紧张得到缓解；二、目前的货币政策不会改变，虽有微调的可能性，但调出来的钱不会流向房地产，货币政策对房地产的高压态势非常明显，这使得开发商的资金链非常紧张，不降价卖房就可能会破产，没有了资金“弹药”，就只有降价回笼资金，这是转折性的力量对比；三、无论是炒房者，还是开发商，还是普通民众，对整个房地产行业的预期正在回归理性。</p>
<p> <strong>调控不能轻言收兵</strong></p>
<p> 业内人士纷纷呼吁，房地产调控已经进入关键时期，绝不可有丝毫动摇，更不可轻言收兵。</p>
<p> “没有任何一个产业有这么坚强，越调控越厉害，每年都在吃药，越调价越高，越调越成问题。”马光远认为，房地产调控就放过一次，随后引发房价一发不可收拾。房价之所以反复暴涨，就是因为过去的调控政策没有坚持到底，令市场预期缺乏信心，这也是调控了这么久房价才开始下降的原因之一，政策为什么坚持不住，就是因为利益链非常复杂，对抗力量非常强大。</p>
<p> “楼市调控正在进入深度博弈期，调控政策的不确定性有所增加，在此情况下尤需坚持下去。”余丰慧说，从宏观经济面来说，保增长、稳增长呼声此起彼伏，而房地产作为拉动经济增长的传统动力，使得调控政策饱受争议和面临空前压力。此外，房地产调控使得地方政府三减少：GDP减少、土地财政收入减少、房地产税收减少。来自地方政府、开发商以及前期投资投机者等方方面面希望放松调控的压力巨大。</p>
<p> 马光远说，房价会怎么走，取决于调控的松紧。目前来看，还没有想出放松的理由，除非出现替代限购的政策，限购才可以放松，而限购一旦放松，未来房价如何走，就必须要看制度建设。</p>
