银行房地产贷款“松紧”分化 开发贷传放松风声

　　一边厢，在光大银行宣布收紧首套房贷利率优惠之后，不断有新的银行加入收紧个贷的阵营。另一边厢，市场对开发贷却有放松的憧憬。业内人士分析，进入年末，各家银行完成的业务量不尽相同，在房地产信贷上或将采取截然相反的对策。

　　本报讯（记者 刘新宇、王亮）“牵一发而动全身”的房地产信贷走向在第三季度有了最新的变化。昨日的消息称，中国银行近期在部分地区收紧了针对首套房贷款的优惠政策，而记者也从广州多家银行了解到，部分国有银行已酝酿提高首套和二套房按揭贷款利率。不过，在房地产贷款的另一头，市场上却盛传中小银行对房地产企业的授信范围和额度有所放宽。一时间，房地产贷款的两头出现了“松紧”分化的走向。

　　个贷：

　　下周或有银行上调房贷利率

　　此前，资质优秀的个人客户在国有大行申请首套房贷基本都能拿到“8.5折”的利率优惠，不过，在光大银行、招商银行、兴业银行等中小银行收紧首套房贷优惠之后，部分国有银行对首套房贷利率的优惠审批也有变化。昨日就有消息称，上周中国银行广东省分行已正式发文通知网点停止首套房贷利率最低8.5折优惠。

　　中国银行广东省分行方面对本报记者表示， 对于符合国家政策的首套住房贷款，根据监管部门、总行等有关规定，同时，结合借款人的信用记录和风险状况进行差异化定价。目前，该行对贷款条件已落实的贷款均可发放。

　　记者走访珠江新城等地部分国有银行了解到， 银行方面暂时没有正式将首次置业者按揭贷款利率恢复至基准利率。部分银行透露，最快下周就开始将首套房利率上调至基准，对部分二套房房贷利率也将有所上调。

　　“省行那边刚刚通知我们说下周将利率上调至基准，我们会把所有签约客户的贷款资料提报给上面，然后通知一些没签约的客户注意利率可能上调。”在黄埔大道一家大型国有银行的房贷业务客户经理向记者表示。昨天已有不少客户到该行签订房贷申请书。“我们现在做8.5折利率其实很优惠了，主要争取多些客户。最近调控政策又紧了，所以总行才重新抬高利率定价，所以我们建议客户尽快来签约。”该经理表示。

　　在一家国有银行，记者了解到，银行暂时不做二次置业者房地产按揭贷款。“我们从8月以来额度都很紧张，现在只做首次置业的，而且利率未必可以下调。”该银行大堂经理告诉记者。

　　记者了解到，各大银行近期可能会陆续收紧个贷利率折扣。其中，取消优惠主要还是由于银行大多基本完成全年贷款任务，而剩下的贷款额度又有限。

　　开发贷：

　　传中小银行放宽授信

　　与个贷收紧趋势截然相反的是，昨日市场上却传出了开发贷放松的风声。有消息称，从8月开始，股份制银行及中小银行在房地产方面政策放宽，一是对房地产企业的授信范围有所放宽；二是各银行的房地产授信额度有所放宽。据消息人士称，“比如原来银行只对100强授信，现在可以扩大到300强、400强。”

　　不过消息并未确定是哪家银行放松了开发贷的授信。记者与多家中小银行进行沟通后，得到的反馈也普遍是“目前开发贷的政策没有发生变化，严格执行国家的有关政策”。

　　不过消息并非空穴来风。银监会虽然反复强调，严格控制过热地区和高负债房地产企业的贷款规模，但对于合理住房信贷需求在下半年仍将会支持。

　　这也就意味着，各家银行完全可能根据自身的额度和策略情况，在符合监管精神的情况下，在开发贷上采取更为灵活的措施。

　　市场预测

　　银行可能压缩个贷

　　为大型项目腾额度

　　无论是个贷的收紧，还是开发贷的放松，业内人士认为现在都很难将一个银行的情况概括为市场的全貌。诚赛按揭总经理卢志光对本报记者表示，从年头到现在，各家银行策略分化的表现已越来越明显，“以工行为例，在年初不少银行冲个贷的时候，工行死守首套房基准利率不放松，而到现在，其他银行额度用得差不多，要进行优惠收紧之时，工行却开始放松首套房贷利率了”，卢志光说，这种情况在开发贷也是一样的。

　　数据则显示，虽然银行松紧频率呈现个性化趋势，但就整体而言，银行仍难掩对房地产贷款的偏爱。半年报显示，11家上市银行上半年房地产贷款余额出现不同程度增加，如华夏、兴业、中信、平安、北京、光大、建设、民生、南京、中行的房地产贷款均较去年末有不同程度的增加。其中中行增加最多，达324.94亿元。

　　相对而言，上半年四大行对房地产开发贷款整体规模仍在严格控制。工、建、农、中今年上半年开发贷余额分别为4987亿元、4177亿元、3666亿元和2230亿元，除了中行开发贷余额较年初增长98亿元以外，其余三大行都较年初减少。

　　市场预计，受到业绩增速下滑与国家保增长措施影响，可能会有越来越多的银行对资产结构进行微调，压缩上半年增长较快的个人按揭贷款，从而为大型项目建设资金腾出额度。