部分银行取消首套房贷利率优惠

2011-01-20 14:38     来源:中国证券报     编辑:程轶文

  深发展深圳分行将其上调至基准利率1.1倍

  首套房贷8.5折优惠正在成为“过去时”。中国证券报记者近日走访深圳多家商业银行发现,深发展深圳分行率先将首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍,兴业银行、光大银行、民生银行等中小商业银行深圳分行也取消了首套房贷的利率优惠,四大国有银行深圳分行首套房房贷利率优惠也从最低8.5折调至9折以上。

  中国指数研究院副院长黄瑜表示,首套房贷利率提高至1.1倍只是刚刚出现的个别现象,尚未听说北京、上海等其他城市出现同样情况。

  优惠取消趋势或蔓延

  “首套房贷利率上浮10%,是分行根据深圳地区信贷额度紧张、房地产市场泡沫较明显等因素制定的政策。”深圳发展银行相关人士表示,该行在全国其他分行仍旧执行首套房贷8.5折的优惠政策。

  除了深发展提高首套房贷利率,有消息人士称,工商银行深圳分行或将在近期将首套房贷利率上浮10%。

  “房贷迟迟没有批下来,估计8.5折首套房贷利率优惠是享受不到了。”正在等待房贷发放的毛小姐十分焦虑。毛小姐1月上旬签约购买首套房产,当时申请房贷时,客户经理还表示能够享受8.5折优惠,不料近期态度开始模棱两可,贷款申请还没有结果。

  像毛小姐这样遭遇房贷难的购房者还有不少。1月中旬以来,许多商业银行出现房贷额度紧张,贷款申请审批难,银行只有通过提高利率手段控制房贷。

  北京、上海、天津等地不少商业银行都在悄悄取消首套房贷8.5折优惠。继光大银行上海分行首先取消首套房8.5折利率优惠后,中国银行上海分行也悄然取消了首套房8.5折利率优惠。北京的多家商业银行虽然并未取消首套房贷利率优惠,不过优惠幅度比之前有所“缩水”,能够获得8.5折优惠的必须是资质非常好的客户。

  世华地产分析人士称,根据现在的趋势,各家银行还会逐步上调房贷利率,许多银行开始认识到房地产市场风险,房贷在银行贷款业务中的配比有所下降,使得房贷额度更为紧张。

  有业内人士指出,在信贷资金趋紧的背景下,银行要追求更大的利润空间,不可能继续执行8.5折优惠,银行具有提高利率的冲动和操作空间,首套房贷优惠利率取消的趋势很可能会蔓延到多数一二线城市。不过黄瑜认为,国家政策强调鼓励首次置业,抑制投资投机型购房,首套房贷利率上浮10%不会成为普遍现象。

  购买力下降影响成交

  首套房贷利率优惠取消,对于购房者来说相当于加息1个百分点左右。目前5年期以上的贷款利率为6.4%,如果享受8.5折优惠,实际利率为5.44%,利差接近1个百分点。“利率水平是决定楼市走势的关键因素,一旦利率连续上升,将大大降低消费者的购买力,同时加大开发商的资金成本。”金地集团内部人士表示。

  新年伊始,深圳就出现新盘密集上市现象,仅元旦当天就有华嵘榕公馆、阅山华府、和谐家园和港澳8号四个新盘开盘,预计整个1月份将有13个项目上市,较去年12月份明显增加,还出现了高档楼盘热销的场景。

  对于2011年房地产市场整体资金情况,有深圳上市房企表示,预计2011年房地产调控会更加严格,房企资金链会逐步吃紧。密集开盘是为趁年初信贷相对宽松之际快速销售。除了销售回笼资金,开发商还全方面争夺开发贷款额度。

  深圳中原地产近期发布报告称,2011年深圳楼市受到较多不利因素的影响,成交压力将会明显增大,房价维持高位或小幅下滑的可能性较大。对于不少购房者特别是投资投机性购房者来说,低息环境是吸引其购房一大原因。2010年两次加息,意味着央行重新启用利率工具来调节市场,2011年还有加息空间,持续加息的可能性较大。一旦利率水平上升,购房者不得不更多考虑月供因素,进而影响其购房意愿。

  报告还指出,以深圳为例,2005年至2010年平均房价累计上涨193%,而居民人均可支配收入累计仅增长51%,房价的持续上涨已经把越来越多的人阻挡在商品房市场之外。(记者 万晶)

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