放款如挤牙膏 为防违约有购房者转向民间过桥贷 银行趁机抬高贷款利率 抵押贷利率上浮四成

　　虽然6月底的“钱荒”已过，7月的银行贷款额度却未见明显放开。记者走访按揭市场和银行了解到，由于额度紧张，银行普遍对接受房贷申请反应冷淡，部分银行放款速度慢于上月，某家银行甚至一单未“开闸”，买卖双方面临“违约”压力，部分买家不得不转向高利率的民间垫资公司以求周转。

　　额度紧张也影响到了纯抵押贷市场。虽然表面上，抵押贷上浮利率仅为20%以内，但银行方面会采取多种方式暗暗抬高利率。由于放贷成本高企，银行明显更喜欢高利率贷款。

　　“7月份房贷放款的速度没有见到明显加快啊，有好几个之前房贷比较松的银行，7月后放款速度反而更慢了，某家银行甚至这个月一单房贷都没有放下来。”面对近期银行放款速度加快的传言，汇瀚按揭高级业务经理莫静感到十分不解。在她看来，现在银行放房贷就是在“挤牙膏”。

　　另一位按揭业资深人士也言辞激烈地说，已开始出现由于银行放款拖得太久、卖家指买家“违约”的案件，他处理的一单买卖5月份就已走完流程，直到现在银行都没有放款，“合同规定付款时间已到，现在买家只能无奈转向民间垫资公司借钱。”

　　在他看来，房贷继续从紧，未来买家陷入“违约”的可能性越来越大。对于银行无限期地拖延，交易双方基本上毫无办法，“只要在一家银行开始办抵押手续，就没有办法转到别的银行，只能等。”

　　房贷利率上浮放款相对快

　　目前，各家银行仍在面临额度不多的压力。若现在去申请房贷，放款更显遥遥无期。

　　据一家股份制银行房贷业务员表示，目前申请还是可以走正常流程，一般来说首套房的利率已不能打折，二套房利率则上浮10%。但是申请容易，放款则并没有那么快。“3个月前的贷款还压在手上没放款，估计要下个月才能放了。”该工作人员表示，基本上这个月都不受理房贷业务了，“没有额度。”

　　上述按揭公司人员也直言，只要能接受上浮利率，放款速度会比下浮或基准利率都要快，“有些银行现在更愿意接受首套房贷上浮5%的案子，在放款排队中，这些案子会排在前面。”但是，他也表示，如果业主方面对于违约相对逼得不够紧，很少有买家愿意接受调高利率换取快速放贷。

　　多种手段推涨抵押贷利率

　　记者走访银行发现，随着银行贷款额度的持续吃紧和部分房贷客户被“挤出”至抵押贷市场，纯抵押贷的利率也水涨船高，今年年初，多家银行的抵押贷利率的水平大多上浮10%左右，但到近期就一路飙至30%~40%。

　　一位商业银行信贷部老总黄先生(化名)表示，随着央行放开贷款利率限制，银行更需要拓展一些高利率的业务，如可以上浮利率的经营性贷款和抵押贷款。

　　目前多家银行都对外声称抵押贷款利率上浮范围在15%~20%间。“上两个月工行抵押类贷款还有基准，但最近又调回上浮15%以上。”一位国有行个贷业务经理告诉记者。

　　此外，不少银行对外号称上浮10%~20%左右，实际上办理下来，至少要去到30%或更高。黄先生称，有的银行会让你贷款100万元，但是只批80万元给你用，其中20万元要存在银行，利息则照100万元付，“有的银行会利用很多手段来抬高贷款利率，实际利率并没有想象的那么好。”

　　黄先生还表示，由于额度继续吃紧，即使是抵押贷，也没有哪家银行是可以正常放款的。

　　原因分析

　　额度流向高利率贷款

　　某商业银行个人业务负责人陈先生(化名)告诉记者，近期银行不放房贷更深层次的原因还是由于成本问题，“银行在房贷利率上的盈亏平衡点是在基准上上浮2%~5%。银行更愿意将钱放到个人经营性贷款(一般会上浮20%~30%)和个人信用贷款(上浮更高达30%~40%)。对公方面，也愿意借给效益较好的企业，如年利率上浮到10%~11%都可接受的房企。个人贷款银行不太乐意去做，尤其是一手楼。”

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　　下半年新货充裕 市区中小户型仍稀缺

　　本报讯 (文/表 记者潘彧)记者从近日相关机构的统计中发现，目前市面上总价较低的中小户型单位都备受青睐，“有价有市”，而供应方面，中小户型则一直相应短缺。

　　一手：90㎡以下“求过于供”

　　二手：低价放盘占比连降四月

　　昨日，广东省房协市场分析课题组发布《2013年上半年广东房地产市场分析》，数据显示，今年上半年，90平方米以下商品住宅批准预售面积866.54万平方米，同比减少29.3%，下滑速度超过整个预售面积的下滑速度(20%)。而90平方米以下商品住宅的销售率高达107.5%，比去年同期提高50.2个百分点，高于整体商品住宅9.8个百分点，小户型产品供求关系更为紧俏。

　　而在二手房方面，低价盘源的紧张情况更甚。合富置业发布的最新数据显示，7月初广州二手住宅市场上新增待售房源比6月初少增7.6%，其中，总价在100万元以内的低价新增待售房源，比上月初少增了10.1%。合富置业市场经理梁燕明表示，从该公司新增待售房源分布来看，7月初放盘价在100万元以内的低价盘约占整体市场放盘量的32.9%，占比较上月初微降1.1个百分点，而这也是放盘价在100万元以内低价盘占比连续第四个月出现下滑的情况。

　　供应量下滑，市场上对此类房源需求却相当旺盛。梁燕明告诉记者， 与3月相比，现时低价盘业主心态明显强硬很多，“现时，低于100万元的低价盘若业主以市场价放售，基本没有谈价空间。”

　　广东省房协研究人士表示，从开工到获得预售许可大概需要1.5年，依此推算，2011年1.2亿平方米和2012年1.06亿平方米的新开工面积，预计将有超过1亿平方米的商品房在今年达到预售条件，“上半年全省只有4388万平方米的批准预售面积，预计下半年的供应量将更为充足。”

　　据合富辉煌的数据显示，下半年预计将有超过36000套新货推出市场，120平方米以下户型或超六成。但记者从各区的户型占比推断，中心老城区及番禺的新货中，90平方米以下的新货占比寥寥，而萝岗、白云等地尚有较大比例的中小户型供应。

　　不过，尽管下半年新货频发，但其中有81%的货量尚未获批预售证，在“限预售”背景下，下半年推货有较大变数。　　(文/记者潘彧、李婧暄 实习生卢娜)