楼市“金九”开局惨淡 重点城市成交普跌

2011-09-06 09:11     来源:新华网     编辑:王思羽

  业内期待的楼市传统销售旺季“金九银十”上周正式拉开帷幕。然而,不论从供应还是销售来看,上海楼市上周的表现都不尽如人意,“金九”似乎成色不足。与此同时,上周末在上海举办的“第六届中国国际高端物业暨定制家居展”却获得不错的市场反响,尤其是海外高端物业受到不少实力买家的青睐,甚至有项目现场签订了购房意向。业内人士表示,随着限购等调控政策的持续推进,大量资金无法进入楼市,转而寻找别的投资渠道,海外置业便成为这些资金的一个选择。

  上周(8月29日-9月4日),上海商品住宅成交面积为15.32万平方米,环比上涨13.5%;商品住宅成交均价为2.21万元/平方米,环比下跌1.0%。虽然商品住宅成交量相比前周有了一定回升,但仅仅与今年年均水平相仿,完全没有传统旺季的迹象。

  从供应方面来看,上周开发商的确加大了供应力度,商品住宅供应面积环比上涨97.8%,达到20.72万平方米。不过,这只是在前一周成交低谷的基础上翻了一番,也仅稍高于今年年均水平,与预想中的“金九”推盘高峰相差甚远。而新推房源的报价仍然保持较高价位,以位于普陀区的大华清水湾花园为例,该楼盘在时隔七年后再度推出106套房源,最高报价达到8.86万元/平方米,是2004年房源价格的7-8倍。

  德佑地产研究主任陆骑麟认为,上周是进入“金九”的第一周,在刚刚经历了近年最惨淡的8月后,显然楼市还没有从低谷中恢复元气。一方面,调控力度不减,大大限制了投资资金进入楼市;另一方面,开发商并未采取有效的降价措施,令刚性需求入市动力不足。预计楼市供销量在未来几周会出现明显的上升,但很难达到往年“金九银十”的成交水平。

  与国内楼市成交低迷形成鲜明对比的是,在世博展览中心举办的国际豪宅展却成交热络,不少投资者将目光转移到海外楼盘项目上。据悉,此次有全球21个城市的逾50个豪宅参展,涵盖公寓、城堡、高尔夫别墅、岛屿、豪华别墅等种类。其中国内高端楼盘包括星河湾、涵碧湾、云顶至尊等顶级豪宅,还有海外20余个高端房产项目,如英国伦敦的地标公寓、澳大利亚黄金海岸的高端综合性社区、日本东京的顶级公寓等。

  记者在现场了解到,这一针对高端买家的豪宅展并不像一般展会那样以人流量取胜,而是定向邀请了银行VIP客户、浙商会、晋商会等各大商会成员以及游艇俱乐部、马会会员等高端客户。与往年不同的是,今年客户对海外项目的关注度明显高于国内项目,尤其是英美等国的优质地产项目更是引起买家极大兴趣。“手握大量资金寻求投资方向的人很多,国内楼市受限购影响巨大,很多人有钱却买不了,于是把目光转移到海外。尤其美国、加拿大等国家目前楼市基本跌至谷底,被视为抄底的好时机。”主办方有关负责人告诉记者。

  这些实力买家的购买力的确让海外开发商惊讶。记者在现场了解到,一个名为“美国州长官邸”的价值9900万美元的城堡居然在展会现场找到了三个潜在买家,其中两人来自浙江温州。英国一套价值6000万元人民币的公寓项目也有购房者现场签订合同。另有一个英国项目在2010年的豪宅展上售出了19套房源,预计此次成交套数将更多。(记者 朱楠 ○编辑 衡道庆)

  上周重点城市楼市成交普遍下跌

  中国指数研究院昨天发布数据显示,上周被监测的35个城市中,14个城市楼市成交量同比下降,10个城市成交量跌幅在30%以上,其中杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅最大,达到55.99%;其次是深圳,同比跌幅亦超过50%。重点城市中,仅武汉和天津同比上涨,其余城市成交量同比下跌约30%。对此,业内人士指出,经过持续低迷之后,9月有望迎来市场“拐点”。

  “楼市‘金九’以惨淡开场,从第一周成交量可以看出,北京商品房及二手房的成交量依然低迷。”中原地产张大伟说。

  他指出,就北京来看,上周商品房住宅签约为1300套,环比保持平稳,但是已经连续7周成交量不足2000套。而且,上周北京商品房库存在时隔2年多之后再次达到11万套以上,供应量的大增对未来市场压力越来越大。

  “限购政策可能向二、三线城市蔓延,这虽然不会直接影响北京市场,但是对购房者心理影响非常大。观望情绪可能再次升温。”

  记者近日在北京西南三环周边一些小区调查发现,二手房中介门前门可罗雀,市场仍处于低迷观望之中。一些二手房价格,较前期高点已经出现约17%的下跌。

  对此,链家地产首席分析师张月指出,从市场需求来看,还没有出现消费者成交意愿上涨情况。她坦言,目前购房者观望情绪较为浓厚,大多在等待房价进一步下降。(记者 于祥明 ○编辑 衡道庆)

  房价定会实现理性回归

  近日,金地集团总裁黄俊灿在公司上市十周年发布会上向记者表示,随着下半年新项目地陆续上市和推盘,金地集团完成全年400亿元的销售目标“还是有机会的”。而在宏观调控之下,全国房价一定会实现理性回归,金地集团也会适时做出调整。

  据悉,2011年金地集团计划完成的全年销售目标为400亿元。而今年上半年,金地集团实现销售面积81万平方米,销售金额112.5亿元,与去年同期相比,增幅分别高达67.8%和109.3%。

  黄俊灿表示:“从上半年公司整体销售结构上看,由于受到限购政策的影响,金地高端项目销售的去化速度较慢,集团上半年大部分的收入和利润均来自于二、三线城市项目,且首次置业和首次改善住房条件的购房者占大多数。”

  在房地产金融发展方面,黄俊灿透露,金地集团已与瑞银共同发起一支房地产基金,目前已经完成第一期2亿美元的募集额度。对近期有关金地集团拟考虑将商业地产打包赴港上市的传闻,黄俊灿回应称,“如果有合适的机会,金地集团愿意尝试更加市场化的香港融资平台。”(记者 于祥明 ○编辑 衡道庆)

延伸阅读

订阅新闻】 

更多专家专栏

更多金融动态

更多金融词典

    更多投资理财